
Immeuble de rapport 7 pièces 466 m²
375 000 €
Hombourg-Haut (57470)
466 m²

Hombourg-Haut (57)
Publiée le 1 juil. 2026

Laforet Saint Avold
Conseiller immobilier · Hombourg-Haut
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 367 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Laforêt immobilier vous présente en exclusivité un immeuble composé de 3 lots d'habitation situé proche du centre de la commune de Hombourg Haut. Vous serez séduits par ce bâtiment d'exception composé de trois logements indépendants, conçu à l'origine comme une habitation principale et non comme un simple investissement locatif. Cette conception se traduit par une qualité de construction, des volumes et des prestations. Au rdc : Appartement T 5 de 124 m² composé d'une entrée individuelle, une cuisine équipée ouverte sur salle à manger, un dégagement, 3 chambres dont une avec un accès direct sur une salle d'eau et wc, un bureau et une salle de bain ainsi qu'un wc séparé. Au 1er étage : Appartement T4 de 125 m² composé d'un immense séjour, un salon, 2 grandes chambres, une cuisine aménagée, une buanderie avec placards, un wc, deux salle de bain et un bureau. Au 2ème étage : appartement T4 de 117 m² composé d'un dégagement, une cuisine indépendante équipée, un salon, 3 grandes chambres, une salle de bains avec espace lingerie avec placards de rangements et un wc séparé. En complément : un garage porte motorisée de 32 m². En sous sol : caves et chaufferies. Cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un patrimoine de qualité, une famille souhaitant conjuguer résidence principale et revenus locatifs, ou encore un projet patrimonial durable. A visiter sans tarder !!!
Prix de départ
295 000 €
Prix actuel
295 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Laforet Saint Avold
Conseiller immobilier · Hombourg-Haut
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 623 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Hombourg-Haut dans le département 57, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 804 €

375 000 €
Hombourg-Haut (57470)
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Laforet Saint Avold
Conseiller immobilier · Hombourg-Haut
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.