
Maison Pleven 15 pièce(s) 400 m2
840 400 €
Val-d'Arguenon (22130)
400 m²

Val-d'Arguenon (22)
Publiée le 11 juil. 2026
Square Habitat Beaussais Sur Mer
Conseiller immobilier · Val-d'Arguenon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 400 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Propriété de caractère en Bretagne ? Un lieu de vie, un art de recevoir, une activité clé en main Au coeur de la campagne bretonne, dans un environnement préservé où règnent calme, nature et authenticité, cette propriété de caractère offre une opportunité rare de conjuguer qualité de vie et projet entrepreneurial. Cet ensemble immobilier se compose d'une élégante maison d'habitation, d'un restaurant en activité, de quatre chambres d'hôtes de charme et d'un gîte indépendant, le tout exploité avec succès et bénéficiant d'un entretien régulier. Pensée pour accueillir et recevoir, la propriété séduit par son atmosphère chaleureuse, ses espaces généreux et son cadre bucolique. La dépendance en pierre offre un potentiel d'évolution complémentaire, spa... Que vous souhaitiez poursuivre l'activité existante, développer un concept de tourisme de charme, organiser des séminaires, des mariages ou simplement vivre dans un cadre exceptionnel en Bretagne, cette propriété constitue une base idéale pour concrétiser vos ambitions. Les points forts: Ensemble immobilier complet et immédiatement exploitable. Maison d'habitation indépendante. Restaurant en activité avec clientèle. 4 chambres d'hôtes. (5 possibles) Gîte indépendant. Cadre naturel, paisible et verdoyant. Alliance parfaite entre projet professionnel et qualité de vie. Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent bien plus qu'un bien immobilier : un véritable projet de vie, dans une région prisée pour son authenticité, son patrimoine et sa douceur de vivre. Une opportunité rare où chaque pierre raconte une histoire et où l'avenir reste à imaginer. Dossier complet, renseignements complémentaires et données d'exploitation disponibles sur demande. Natacha MONNIER
Prix de départ
840 400 €
Prix actuel
840 400 €
Variation
0 €
Modifications
0
Square Habitat Beaussais Sur Mer
Conseiller immobilier · Val-d'Arguenon
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 410 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Val-d'Arguenon dans le département 22, région Bretagne.

840 400 €
Val-d'Arguenon (22130)
400 m²

220 000 €
Val-d'Arguenon (22130)
105 m²

800 000 €
Saint-Brieuc - Centre-ville - Saint-Michel - Le Légué - Notre-Dame (22000)
385 m²
Square Habitat Beaussais Sur Mer
Conseiller immobilier · Val-d'Arguenon
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.