Immeuble 140 m² à Belbeuf

EN EXCLUSIVITÉ - A BELEBUF IMMEUBLE EN MONOPROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL - COMMERCE + APPARTEMENT Investisseurs, développez un actif à forte valeur patrimoniale. Situé sur un axe stratégique accueillant environ 10 000 véhicules par jour, cet immeuble en monopropriété bénéficie d'une visibilité commerciale de premier ordre, d'une excellente accessibilité et d'un parking privatif, des critères particulièrement recherchés par les futurs locataires professionnels. Vendu libre de toute occupation, il offre une totale liberté pour mettre en place votre stratégie d'investissement L'ensemble développe environ 140 m² et comprend : un espace commercial / showroom, un bureau, plusieurs réserves et espaces de stockage, 2 sanitaires, 3 pièces d'eau, un appartement indépendant de type 2 d'environ 42 m². Le bâtiment est en bon état général et bénéficie d'un gros oeuvre de qualité. Confort : chauffage au gaz de ville, pompe à chaleur air/air, DPE : D. Les points forts de cet investissement : immeuble vendu libre de toute occupation, monopropriété (gestion simplifiée, absence de copropriété), visibilité exceptionnelle sur un axe très fréquenté, parking privatif, forte demande locative pour les locaux professionnels sur ce secteur, nombreuses possibilités de valorisation patrimoniale et locative. Cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un actif offrant à la fois revenus locatifs potentiels, souplesse d'exploitation et perspectives de création de valeur. Dossier complet, étude locative et renseignements complémentaires sur simple demande. Honoraires charge vendeur. Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2022 Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 864 € et 3 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)