
Immeuble de 3 logements Thann 211 m2
199 000 €
Thann (68800)
211 m²

Thann (68)
Publiée le 24 avr. 2026

Silvestro Nappi - By Lf
Conseiller immobilier · Thann
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 229 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
À vendre à Thann, ce bel immeuble de 229m² sur un terrain de 198 m². Avec ses 3 appartements et une possibilité d'un quatrième, ce bien offre un espace de vie généreux pour une famille ou idéal pour des investisseurs avec un rendement optimal.. Actuellement deux appartements au deuxième étage : -Un premier complètement refait 550.00€ de loyer (à louer) -Un deuxième déjà loué 450,00€ de loyer -Au premier étage : possibilité de deux loyers après travaux de restructuration, -500,00€ de loyer -500,00€ de loyer Ses 2000,00€ de loyer en font un produit plus que rentable. Une cour intérieure vient compléter ce bien permettant un espace non négligeable au calme pour chacun des quartes logements et tout cela en plein centre ville. Cet immeuble est équipé d'un chauffage moderne une pompe à chaleur air/eau, offrant un confort optimal tout au long de l'année. Son prix de vente attractif de 239500,00€ en fait une opportunité à ne pas manquer pour ceux à la recherche d'un investissement très rentable dans le secteur. convient Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien au centre de Thann proche de toutes commodités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cet immeuble idéal pour une grande famille ou pour tous investisseurs à la recherche d'une bonne rentabilité Annonce publiée par Silvestro Nappi (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Cernay, 68700 immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le n°894 292 275 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. #69d
Prix de départ
282 000 €
Prix actuel
239 500 €
Baisse
- 42 500 €
Modifications
1
Silvestro Nappi - By Lf
Conseiller immobilier · Thann
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 339 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Thann dans le département 68, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 055 €

199 000 €
Thann (68800)
211 m²

216 000 €
Thann (68800)
171 m²

290 000 €
Thann (68800)
245 m²
Silvestro Nappi - By Lf
Conseiller immobilier · Thann
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.