
Immeuble de bureaux à vendre à La Sentinelle avec effet d'enseigne remarquable
1 890 000 €
La Sentinelle (59174)
900 m²

Jenlain (59)
Publiée le 29 déc. 2025

Abrinor Valenciennes
Conseiller immobilier · Jenlain
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 1270 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Domaine historique du XVIII ème siecle - le château d'en Haut 45 mn de Lille, 1h de l'aéroport de Charleroi - Niché dans une campagne magnifique, ce splendide de château du XVIII siècle allie charme, authenticité et confort. Offrant environ 600m² habitables, le château comprend principalement : en sous sol : une cave à vins , une chaufferie -au rez-de-chaussée : sur la partie privative : entrée, cuisine, arrière cuisine, lingerie, grande salle à manger avec cheminée, petit salon, bureau ; sur la partie réception : espace accueil et petit déjeuner, un spacieux hall d'entrée mène sur une salle de réception pour environ 40 personnes. Dans le prolongement du magnifique escalier sculpté et classé on découvre au 1er étage : palier, chapelle, bureau, suite, chambres, dressing, salle de douche, grande bibliothèque un open space avec cheminée en marbre nous mène au 5 chambres d'hôtes pleines de charmes et d'authenticité. Au 2ème étage : suite 5 personnes et greniers aménageables L'ensemble est en bon état, la propriété comprends également une cour intérieure pavée accessible par un accueillant porche pigeonnier du XVIII -ème siècle : on y trouve : -9 appartements loués à l'année - grange rénovée en superbe salle de réception (260m²) - espaces techniques ( cuisine, sons, écran vidéos) - - parking 100 voitures Le domaine s'étend sur 2.4 hectares de jardins et allées Le château accueille aujourd'hui mariages, séminaires, événements privés et professionnels, une programmation pour 2026 et 2027 est déjà entérinée. nombreuses possibilités à imaginer et dépendances à aménager L'endroit est magique et offre une expérience hors du commun Référence annonce : VALDL38965UBI Date de réalisation du diagnostic : 23/12/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2,56% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 1 950 000 € #69d
Prix de départ
2 165 000 €
Prix actuel
1 999 900 €
Baisse
- 165 100 €
Modifications
1
Abrinor Valenciennes
Conseiller immobilier · Jenlain
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-10 336 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Jenlain dans le département 59, région Hauts-de-France.

1 890 000 €
La Sentinelle (59174)
900 m²

1 990 000 €
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Abrinor Valenciennes
Conseiller immobilier · Jenlain
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.