
Immeuble de rapport Chauny 8 pièce(s) 240 m2
249 900 €
Chauny (02300)
240 m²

Chauny (02)
Publiée le 14 janv. 2026

Veronique Drouillat - Iad France
Conseiller immobilier · Chauny
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 124 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Place de l'Hôtel de Ville, un emplacement idéal! Spécial INVESTISSEURS immeuble mixte sur 3 niveaux avec 2 entrées. Local rdc de 88.92m²: une première salle de 31m², une deuxième de 44 m²; puis une pièce de 11m², toilette. Chauffage électrique- arrivée gaz (en annexe une cave de 48m² et une pièce chaufferie de stockage de 14m²) loué 850€ par mois studio 1er étage de 35.3 avec une entrée, une salle d'eau avec toilette, une pièce de vie de 25.5m² puis une cuisine. Radiateur électrique-ballon eau chaude - loué 350€ par mois Logement type F4 de 79.7 m² sur palier commun avec courette: Il se compose d'une grande pièce de vie sur parquet de 28m², une cuisine de 7.80m², une salle de bain, puis à l'étage supérieur un palier dessert un toilette et 3 chambres. Ensemble à rafraichir. chauffage gaz de ville- loué 490€ par mois Ensemble idéalement situé avec possibilité de terrasse couverte Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 333 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Plaquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT QUENTIN sous le numéro 827721135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
227 000 €
Prix actuel
227 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Veronique Drouillat - Iad France
Conseiller immobilier · Chauny
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 275 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Chauny dans le département 02, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 990 €

249 900 €
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Veronique Drouillat - Iad France
Conseiller immobilier · Chauny
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.