
Immeuble de rapport 4 pièces 102 m²
156 900 €
Calais (62100)
102 m² · 3 lots

Calais (62)
Publiée le 29 août 2026
3 A Immobilier Calais Location
Conseiller immobilier · Calais
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 122 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
CALAIS FONTINETTES Une exclusivité chez 3A IMMOBILIER A vendre à Calais, secteur Théatre Immeuble de 120 m²: au rdc: -Un local commercial de 35 m² -Une cuisine aménagée et équipée, un wc, une -Une véranda . Une salle de bains , un wc Au 1er étage: Un séjour de 20 m² Un bureau. Au 2éme étage 2 chambres. Une cour Une cave --- Pour tout renseignement complémentaire ou visite --- Contactez directement --- Emmanuel BROUSSE --- O6.15.95.22.OO --- [Coordonnées masquées] --- 3A IMMOBILIER CALAIS --- 21 bd Pasteur Consultez en exclusivité toutes les offres à VENDRE ou à LOUER sur notre site 3AIMMOBILIER,fr Vous voulez faire estimer votre bien gratuitement, - le vendre, ( depuis 1988 3A IMMOBILIER a vendu plus de 10 000 logements ). - le louer - ou le faire gérer ( avec encaissement des loyers sur votre compte dans le mois en-cours et non le mois suivant ). Un projet proche d'une de nos Agences... - CALAIS, 21 boulevard Pasteur, [Coordonnées masquées] - WISSANT, 2 place de la mairie, [Coordonnées masquées] - SAINT-OMER [Coordonnées masquées] - BETHUNE, 111 rue Saint Pry, [Coordonnées masquées] - DUNKERQUE, 9 rue des Soeurs Blanches, [Coordonnées masquées] - HAZEBROUCK, 15 Bd de L'Abbé Lemire, [Coordonnées masquées] - LILLE, 15 rue du Sec Arembault, [Coordonnées masquées] Nos Agents associent toutes les compétences professionnelles et humaines pour faire aboutir votre projet d'achat, de vente, de location ou de gestion de logements. Prix : 154 280 Euros * *Dont Honoraires 6.4 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 145 000 Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1310 Euros et 1800 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 713207 Date de réalisation du diagnostic : 27/04/2025 Prix hors honoraires : 145 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix de départ
154 280 €
Prix actuel
154 280 €
Variation
0 €
Modifications
0
3 A Immobilier Calais Location
Conseiller immobilier · Calais
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-904 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Calais dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 278 €

156 900 €
Calais (62100)
102 m² · 3 lots

179 520 €
Calais (62100)
220 m²

190 800 €
Calais (62100)
96 m²
3 A Immobilier Calais Location
Conseiller immobilier · Calais
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.