Immeuble 12 pièces 262 m² à Bellegarde

Ensemble Immobilier Unique en Plein Bourg - Volumes Exceptionnels & Rendement Locatif. Située au coeur d'un bourg dynamique avec tous les commerces, écoles et services à pied, découvrez cette propriété rare et polyvalente. À seulement 25 minutes de Montargis (et de l'A77) et 45 km d'Orléans, cet ensemble offre un cadre de vie privilégié alliant tranquillité, confort et potentiel d'investissement. Une Maison de Maître aux Volumes Généreux : La maison principale se déploie sur trois niveaux et offre un agencement optimal : Au rez-de-chaussée (Vie de plain-pied possible) : Une entrée accueillante dessert un bureau, une chambre avec dressing privatif, et une salle d'eau avec WC. Côté jour, profitez d'un salon chaleureux et d'une salle à manger équipée d'un poêle à pellets récent (6 mois), ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Un dégagement avec placards, un second WC et une autre salle d'eau complètent ce niveau. Au 1er étage : Un palier mène à un dressing indépendant, 3 belles chambres et une salle d'eau avec WC. Au 2ème étage (Potentiel à exploiter) : Un palier dessert 2 chambres supplémentaires et un grenier aménageable. Cet étage offre une superbe opportunité de rénovation pour créer une salle de jeux ou une suite parentale. Dépendances, Espaces de Réception et Extérieurs Pensée pour la convivialité et le stockage, la partie annexe est un véritable atout : Espace Festif : Une grande salle de réception avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle de jeux, une cave et une pièce avec WC indépendant. Côté Jardin : Un magnifique terrain clos et paysagé, sublimé par une terrasse couverte. Vous y trouverez une petite dépendance abritant un puits fonctionnel (idéal pour l'arrosage économique du jardin). Stationnement et Atelier : Un double garage avec mezzanine de stockage et un appentis attenant. L'accès se fait facilement via deux entrées : un portail manuel à l'avant (motorisation possible) et un portail électrique à l'arrière. Le "+" Financier : Deux Appartements Loués inclus ! La propriété comprend également deux appartements annexes de 37,8 m² et 43 m², actuellement loués. Une opportunité parfaite pour générer des revenus locatifs immédiats, amortir votre prêt immobilier ou envisager un projet de gîte/Airbnb. L'avis de l'expert : "Un produit extrêmement rare sur le marché. Entre la surface habitable principale, la dépendance festive pour les week-ends en famille, et les deux loyers qui tombent tous les mois, c'est un achat coup de coeur ET un investissement patrimonial très intelligent." Prix : 375 000 € (Honoraires d'agence inclus) Une propriété aux multiples possibilités qui n'attend que vos projets. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !