
Immeuble
300 000 €
Le Havre - Le Port (76600)
—

Le Havre (76)
Publiée le 27 août 2026

Lemaistre Immobilier Agence Montivilliers
Conseiller immobilier · Le Havre
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 117 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble à vendre - 117 m² - 3 appartements - Jardin - Dépendance LEMAISTRE IMMOBILIER vous propose cet immeuble vendu LIBRE DE TOUTE OCCUPATION, idéalement adapté à un projet d'investissement locatif. Il se compose de trois logements indépendants, dont deux entièrement rénovés. Réparti sur plusieurs niveaux, cet immeuble offre une configuration idéale pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier et générer plusieurs revenus locatifs. Ce bien se compose : Au rez-de-chaussée : d'un appartement T2 à rafraîchir d'une cuisine ouverte sur le séjour d'une chambre d'une salle de douche d'une petite terrasse Au premier étage : d'un appartement F1 bis entièrement rénové d'une pièce de vie avec coin cuisine d'une grande chambre d'une salle de douche Aux deuxième et troisième étages : d'un appartement T3 en duplex entièrement rénové d'une cuisine d'un séjour de 2 chambres d'une salle de douche Vous bénéficierez également de plusieurs celliers, d'une dépendance et d'un jardin, offrant des espaces complémentaires appréciables. Les + : 3 appartements indépendants 2 logements entièrement rénovés Immeuble vendu libre de toute occupation Possibilité de louer rapidement les logements rénovés T2 avec terrasse Duplex T3 Jardin Dépendance Plusieurs celliers Fort potentiel locatif Cet immeuble constitue une belle opportunité d'investissement, avec trois logements permettant d'envisager plusieurs sources de revenus et un potentiel supplémentaire grâce au logement du rez-de-chaussée à rafraîchir. Idéal investisseur - 3 logements - Libre de toute occupation - Jardin et dépendance Surface : 117 m² Prix : 254 000 € Réf : 1206SY LEMAISTRE IMMOBILIER - Réseau de 7 agences en Normandie Depuis 1998, notre entreprise familiale accompagne vendeurs et acquéreurs dans tous leurs projets immobiliers. Estimation gratuite de votre bien.
Prix de départ
254 000 €
Prix actuel
254 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Lemaistre Immobilier Agence Montivilliers
Conseiller immobilier · Le Havre
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 413 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Havre dans le département 76, région Normandie. Quartier : Arcole Brindeau.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 939 €

300 000 €
Le Havre - Le Port (76600)
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229 000 €
Le Havre (76600)
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287 000 €
Le Havre - Coty (76600)
999 m²
Lemaistre Immobilier Agence Montivilliers
Conseiller immobilier · Le Havre
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.