Situé en plein centre de Luneray, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet immeuble mixte d'environ 117 m² représente une opportunité rare pour les investisseurs.
Description du bien :
Le rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur séjour de 12,57 m² et un espace bureau de 4 m², permettant d'aménager un espace de travail agréable
Au 1er étage, l'espace nuit ou locatif se compose de quatre pièces de 7, 10, 15 et 18 m², d'une salle d'eau de 4,5 m² et de dégagements desservant l'ensemble. Vous trouverez également un grenier aménageable de 15 m² (surface au sol) avec un accès direct au toit-terrasse, parfait pour créer un espace extérieur ou une terrasse privative.
Le 2e étage dispose d'un second grenier de 25 m² au sol, offrant un volume supplémentaire à exploiter selon vos besoins (stockage, chambre, studio, etc.).
Extérieurs et annexes :
Une petite cour, un garage pour une voiture et une place de parking complètent cet ensemble.
Informations techniques :
Huisseries simple vitrage,
Toiture à rénover (présence d'amiante),
Aucun moyen de chauffage,
Tout-à-l'égout,
Taxe foncière : 1 091 euros.
Surface deja loué 400 euros/mois
Les atouts :
Emplacement recherché au centre du bourg,
Multiples possibilités : habitation principale, division en appartements,
Fort potentiel de valorisation après rénovation.
À visiter sans tarder ! Un bien idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer emplacement, charme et rentabilité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Contactez Taylor LEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 073 283 Greffe de ROUEN) (réf. 603357 )
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