Immeuble 11 pièces 405 m² à Limoux

Située dans le charmant village, à quelques minutes de Limoux, cette superbe demeure de caractère du XIXe siècle offre un cadre de vie privilégié au milieu des vignes et de la campagne audoise. Développant environ 405 m² habitables, la propriété associe confort de vie et activité touristique rentable, exploitée avec succès depuis de nombreuses années. La partie habitation privée d'environ 160 m² comprend une cuisine entièrement équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger conviviale, un salon lumineux ainsi qu'une agréable terrasse bénéficiant d'une vue dégagée sur les paysages environnants. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Un vaste grenier aménageable d'environ 80 m² offre un potentiel supplémentaire pour agrandir l'espace habitable selon les besoins. L'activité touristique est immédiatement opérationnelle et comprend : Un gîte indépendant d'environ 50 m² avec terrasse privative ; Quatre chambres d'hôtes de charme de 18 à 25 m² ; Trois chambres bénéficiant d'une terrasse et d'une kitchenette ; Une élégante salle de réception et de détente d'environ 60 m² ouvrant sur une terrasse panoramique de 30 m². Les extérieurs, s'étendent sur près de 1 500 m² et proposent plusieurs espaces de détente, un jardin arboré ainsi qu'une belle piscine au sel chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par volet roulant. La propriété dispose également de nombreuses dépendances : Garage et atelier d'environ 100 m² ; Garage indépendant de 40 m² ; Cave de 40 m² ; Deux citernes de récupération d'eau. Cette propriété pleine de charme conviendra parfaitement à un projet d'accueil touristique, à une reconversion professionnelle ou à toute personne souhaitant s'installer dans un environnement authentique au coeur du Pays Cathare. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Nicky VYDT - Agent commercial - EI - RSAC RSAC CARCASSONNE 828296343 - CPI ADC09012025000000002 - Assurance Galian-SMABTP SMABTP - Nicky VYDT - Entrepreneur Individuel ayant le statut d'Agent Commercial de MPP - OCCITANIE PROPERTIES N° RSAC 828 296 343 CARCASSONNE% Surface : 405 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2026 Consommation énergie primaire : 103 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 65 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 530 € et 4 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).