Immeuble 107 m² à Saint-Paul-Trois-Châteaux

EXCLUSIVITÉ - Immeuble de caractère au coeur de Saint-Paul-Trois-Châteaux Et si votre prochain investissement se trouvait sur l'une des plus belles places de Saint-Paul-Trois-Châteaux ? En exclusivité, Laëtitia FRUGIER, votre conseillère immobilière de l'Agence Welcome, vous invite à découvrir cet immeuble de caractère idéalement situé au coeur du centre historique. Imaginez... Le matin, vous ouvrez les volets avec une vue sur la cathédrale. En contrebas, la place du marché s'anime, les commerces ouvrent leurs portes. Ici, tout se fait à pied, dans un cadre de vie authentique où le charme de l'ancien rencontre le dynamisme du centre-ville. L'immeuble se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée avec cave, bénéficiant d'une excellente visibilité, ainsi que d'un appartement T3 en duplex de plus de 70 m². Depuis l'une des chambres, vous profiterez d'une magnifique vue sur la cathédrale, tandis qu'un petit balcon vous permettra de profiter de l'extérieur. Que vous recherchiez un investissement patrimonial ou un bien générant des revenus locatifs, cet immeuble réunit de nombreux atouts. Ses points forts : • Emplacement exceptionnel sur la place du marché. • Vue sur la cathédrale. • Local commercial en rez-de-chaussée avec cave. • Appartement T3 en duplex de plus de 70 m² avec balcon. • Charme de l'ancien. • Rentabilité brute potentielle à 8,5%. Un emplacement recherché et un potentiel locatif particulièrement intéressant font de cet immeuble une opportunité à ne pas manquer. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Laëtitia FRUGIER - Agence Welcome au O6 36 17 92 82. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2440.00 euros. Votre conseiller Agence Welcome : Laëtitia FRUGIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 999412422 RCP 0000022600980204 #69d