Ensemble immo à Sorges et Ligueux en Périgord
190 800 €
Sorges et Ligueux en Périgord (24420)
350 m²

Sorges et Ligueux en Périgord (24)
Publiée le 19 juin 2026

Celine Labrousse - Ei - Celine Labrousse - 3g Immo
Conseiller immobilier · Sorges et Ligueux en Périgord
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 350 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Référence du bien: HESTON - Céline Labrousse vous présente, un ensemble de deux maisons indépendantes avec piscine dans la commune de Sorges et Ligueux en Périgord. EN TERMES D'AGENCEMENT INTERIEUR : - La première maison sur deux niveaux est composée au rez-de-chaussée de deux immenses pièces de vie, d'une chambre, sanitaire, buanderie. A l'étage, entièrement à rénover, l'escalier mène vers six pièces (chambres ou dressings) et une salle d'eau. On note aussi la présence d'une cave. Cette maison demande d'important travaux de rénovation intérieure. - La seconde maison plus petite, sur deux niveaux également est composée en rez de chaussée d'un grand garage, d'une cuisine ouverte sur les pièces de vie, et à l'étage de deux chambres dont l'une avec une immense terrasse. Des finitions sont à prévoir sur cette maison. CONCERNANT L'AMENAGEMENT EXTERIEUR : Le terrain d'un peu plus de 1000m² est très arboré. Une grande piscine couronne le tout. Elles sont situées au centre du village, proche des commerces, en bord de route passante. QUELQUES PRECISIONS : - commodités immédiates. - Simple vitrage en majorité, quelques doubles vitrages. - travaux intérieurs important à prévoir. - chauffage par chaudière au fioul. - assainissement au tout à l'égout. - taxe foncière 2866 euros. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Céline LABROUSSE inscrite au RSAC de PERIGUEUX n° 524 970 340 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. #69d
Prix de départ
190 800 €
Prix actuel
190 800 €
Variation
0 €
Modifications
0
Celine Labrousse - Ei - Celine Labrousse - 3g Immo
Conseiller immobilier · Sorges et Ligueux en Périgord
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 090 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Sorges et Ligueux en Périgord dans le département 24, région Nouvelle-Aquitaine.
190 800 €
Sorges et Ligueux en Périgord (24420)
350 m²

45 360 000 €
Sorges et Ligueux en Périgord (24420)
800 m²

453 600 €
Sorges et Ligueux en Périgord (24420)
800 m²
Celine Labrousse - Ei - Celine Labrousse - 3g Immo
Conseiller immobilier · Sorges et Ligueux en Périgord
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.