Immeuble 10 pièces 228 m² à Calais

Très bonne localisation dans le QUARTIER CREVECOEUR à CALAIS ( 62100 ) Cet IMMEUBLE 3 LOTS vous assurera des REVENUS STABLES et CONFORTABLES. IL MESURE 194 m2 habitables sur 3 niveaux + terrasse et Rooftop. Construit vers 1930, il est à proximité du CENTRE-VILLE, de la GARE, des COMMERCES, des ECOLES, de la MAIRIE et des AXES RAPIDES A16 ( Vers Boulogne, Dunkerque, Saint-Omer ). Le BUS est GRATUIT dans toute la ville et vers l'UNIVERSITE ! SA CONFIGURATION ACTUELLE : - GARAGE avec accès indépendant d'une surface d'env. 30 m2 - RDC : APPARTEMENT T2 ou T3, avec TERRASSE et dépendance privative ( de légers travaux de confort seront nécessaires avant remise en location, ou en colocation possible pour 2 étudiants, ou en courte durée ) - ETAGE 1 : APPARTEMENT T3 avec ROOFTOP ( excellente locataire en place depuis plus de 30 ans ) - ETAGE 2 : APPARTEMENT T3 ( locataire en place depuis plus de 2 ans ) SES ASPECTS TECHNIQUES : - Un HALL avec CAGE D'ESCALIER - DALLE BETON - Les MENUISERIES sont en double vitrage ( certaines avec volets roulants ). - 4 COMPTEURS D'ELECTRICITE ( 3 pour les logements et 1 pour les communs ). - 3 COMPTEURS D'EAU. - Le CHAUFFAGE est individuel et électrique - L'ASSAINISSEMENT est tout à l'égout. - Une CAVE est accessible des communs. - L'EAU CHAUDE est généré par des ballons électriques individuels. - TOITURE REFAITE en 2018 LES NOTIONS ECONOMIQUES : - L'immeuble est géré par une agence ( des économies sont réalisables ) - Les logements sont loués ( il reste les travaux à terminer sur l'appartement du RDC ). - LOYERS NETS ACTUELS 45 + 375 + 480 + 600 ( futur loyer du rdc ) = 1500 x 12 = 18000 ( 10,35 % brut ) - DES PROVISIONS POUR CHARGES 5 + 30 + 30 + 30 = 95 mois x 12 = 1140 /an ( c'est très largement suffisant ) - TAXE FONCIERE 1635 /an. - Les locataires sont en place depuis de nombreuses années. L'appartement du rdc ( vous avez les photos ) a été loué pendant pus de 35 ans par la même personne qui vient de décéder. Il est aménageable en T2 ou T3, pour de la colocation ou de la coure durée. DES VIDEOS ( du premier et du rdc ) SONT DISPONIBLES ! Encore une BONNE AFFAIRE présentée par Gilles O6 3O 89 OO O8 Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier, à consommer sans modération. Pour nos investisseurs, nous sommes en recherche de biens immobiliers locatifs à Vendre sur l'ensemble du Littoral. N'hésitez pas à nous demander une ESTIMATION de VOTRE IMMEUBLE...ELLE VOUS SERA OFFERTE ! Je suis à votre disposition, pour vous présenter la qualité et la puissance de nos actions commerciales, qui transforment nos VENTES, en de très BELLES REUSSITES IMMOBILIERES