Immeuble 10 pièces 217 m² à Val-de-Moder

OFFRE EN COURS...Visites suspendues... [En Exclusivité chez PBH IMMO] SPECIAL INVESTISSEUR ou ENTREPRENEUR: Belle rentabilité envisageable selon le projet. Situation idéale au coeur du centre ville, proche de toutes les commodités. Emplacement NUMERO 1 dans le VAL DE MODER dans une bâitsse de caractère du XVIIe siècele IMMEUBLE DE RAPPORT avec plus de 217m² à optimiser comprenant : - AU REZ-DE-CHAUSSEE (125m²), une entrée commune donnant d'une part sur un premier atelier (actuellement laboratoire) et la boutique/magasin avec vitrine (avec une autre entrée indépendante) et d'autre part, AU NIVEAU INFERIEUR (en demi-niveau), nous avons un 2e atelier (actuellement fournil) avec son accès direct et indépendant sur l'extérieur ainsi qu'une cave. AU NIVEAU SUPERIEUR (en demi-niveau) nous avons également 2 pièces de 15.84m² et 13.12m². - AU PREMIER ETAGE se trouve un logement (type logement de fonction) de 93m² de 6 pièces. - DANS LES COMBLES : un grenier éventuellement aménageable. Parkings publics devant l'immeuble. Chauffage électrique pour le logement (DPE F, GES C) et chauffage gaz pour la partie profesionnelle. (DPE C, GES C) Tous les diagnostics obligatoires ont été effectué et sont disponibles sur simple demande après visite. Les informations sur les riques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoridques: www.georisques.gouv.fr. Prix de l'ensemble immobilier : 148 500 Euros TOUTE OFFRE SERIEUSE ET MOTIVEE SERA ETUDIEE AVEC ATTENTION. Prix à discuter après visite. Photos disponible sur simple demande. Contact : Philippe FIRN, négociateur immobilier local, responsable régional pour le réseau national PBH IMMO au O652759970 Pour tous vos projets immobiliers, RDV dans l'une de nos 4 agences locales PBH IMMO en ALSACE DU NORD : OBERMODERN, 51a rue de la Moder, HAGUENAU, 214a Grand Rue, INGWILLER, 52 rue Maréchal Foch et à MERTZWILLER, 21 rue de la Liberté. /// Toutes nos offres EN AVANT PREMIERES sur notre page FACEBOOK : PBH IMMO Alsace Moselle /// Surface : 217 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2022 Consommation énergie primaire : 376 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 198 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 530 € et 3 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F