
Immeuble
340 000 €
Bogny-sur-Meuse (08120)
645 m²

Bogny-sur-Meuse (08)
Publiée le 15 juin 2026

Oosmose Properties - Francois Douniaux
Conseiller immobilier · Bogny-sur-Meuse
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 203 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble comprenant deux maisons Helena Vekooyen votre agent en immobilier sur Bogny sur Meuse et ses environs tel [Coordonnées masquées] vous propose : Avis aux bricoleurs ! une immeuble mitoyenne composée de deux maisons à rénover dont une de 70m2 et une de 135m2 Vous trouverez pour la maison d'environ 135 m2 au rez-de-chaussée : - une hall d'entrée - un salon/sejour - une salle à manger - une cuisine avec cheminée foyer ouvert - WC A l'étage vous trouverez - deux chambres - une salle de bains avec WC - une pièce supplèmentaire - un grenier La maison d'environ 70 m2 est composée au rez-de-chaussée - un séjour - une cuisine non équipée - une salle d'eau et WC - deux chambres et un grenier Cette immeuble offre la possibilité d'être divisé en deux habitations distinctes et possède également une cave, une terrasse, et un jardinet. la maison de 135 m2 est proposée à 80.000 euros La maison de 70 m2 est proposée à 40.000 L'ensemble à 110.000 euros. Beau potentiel pour cette maison à rénover proche de toutes commodités. Elle vous offre de nombreuses possibilités.. Spécialisé depuis 15 ans sur le secteur de la vallée de la Meuse, et la Semoy, je reste disponible pour les visites ainsi pour répondre à vos questions. N'hésitez pas à me joindre au [Coordonnées masquées]. Ik spreek ook Nederlands. I also speak English. Annonce publiée par Helena Verkooyen (EI) votre agent commercial en immobilier OOSMOSE Properties à Bogny-Sur-Meuse, 08120 immatriculé au RSAC de Sedan sous le n°529 725 855. Consultez nos tarifs sur le site OOSMOSE Properties. Référence annonce : fr0690_lbc Consommation énergétique : 378 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 83 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 400 € et 6 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Prix de départ
110 000 €
Prix actuel
110 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Oosmose Properties - Francois Douniaux
Conseiller immobilier · Bogny-sur-Meuse
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-677 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bogny-sur-Meuse dans le département 08, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 719 €

340 000 €
Bogny-sur-Meuse (08120)
645 m²

465 000 €
Bogny-sur-Meuse (08120)
650 m²

395 000 €
Bogny-sur-Meuse - Sud (08120)
646 m²
Oosmose Properties - Francois Douniaux
Conseiller immobilier · Bogny-sur-Meuse
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.