IDEAL INVESTISSEURS à Valenciennes

Situé à Valenciennes (59300), cette immeuble offre un investissement attrayant dans une ville dynamique du Nord de la France. Proche des commerces, écoles et transports en commun, cette localisation recherchée allie emplacement idéal et commodités !! À vendre à Valenciennes, cet immeuble de 190 m² environ sur un terrain de 232 m² construit en 1937 offre un potentiel intéressant. Composé de 10 pièces dont 4/5 chambres, il dispose également d'une superbe surface commerciale au rez-de-chaussée de plus de 65m2. À rénover entièrement, il comprend une cave, un jardin, et un grenier aménageable. DPE F DECLARE COMME : SURFACE COMMERCIALE ET UN APPARTEMENT sur 2 niveaux POSSIBILITES DIVERSES : - local commercial + habitation au dessus - diviser les niveaux et envisager des studios ou appartements locatifs ou RBNB ( voir LE PLAN D'URBANISME LOCAL DE VALENCIENNES concernant la possibilité de plusieurs appartements et pour les places de stationnements ) - pièce commune en rdc et 5 chambres locatives Comme beaucoup d'immeubles de Valenciennes, ce bien est soumis au Bâtiment de France concernant toute modification de la façade, de la vitrine jusqu'à la toiture. Mais possibilité : toiture en ardoise, menuiseries en bois Prix de vente honoraires d'agence inclus : 119 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 110 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 500 € soit 8,64 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Sonia MOYAUX, Tél. : 0749848102, E-mail : sonia.moyaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 422409334