IDEAL INVESTISSEUR ! à Léon

IMMEUBLE DE RAPPORT LOCATIF 4 LOTS ! Au Centre de ce charmant village typiquement landais avec ses maisons à colombages, à seulement 15 minutes de l'océan et 5 minutes du Lac à proximité immédiate de tous commerces, commodités et terrasses animées. Opportunité d'investissement patrimonial dans un bâtiment de caractère, typique de l'époque, situé au coeur d'un environnement recherché. Immeuble en monopropriété comprenant : 1 appartement T3, 2 appartements T2 + 1 local commercial (loué 720 euros TTC/mois, bail en cours jusqu'au 31/12/2025). Parkings commun sur cour intérieure. Ces 3 appartements sont actuellement vides, offrant une liberté totale de gestion locative ou de rénovation pour une optimisation du rendement . POINTS FORTS : Rentabilité immédiate avec le local commercial déjà loué, Fort potentiel de revenus avec la mise en location des appartements. Aucun syndic : gestion simplifiée, Situation géographique attractive : village dynamique, proche plages et axes rapides. Le cachet de l'ancien mis en valeur par sa façade authentique dans un cadre de vie agréable. Un bien rare, idéal pour un projet de location longue durée, saisonnière ou mixte. Ne tardez pas ! Contactez-nous pour une visite afin de vous laissez séduire. Prix de vente : 519 000 euros FAI. DPE F - GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5080 euros et 6930 euros (pour les 3 appartements dont 1 prévoir des travaux d'isolation . indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie VIVES, au 0645216563 ou, par courriel à ma.vives@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie VIVES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 391972205 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 418260 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marie VIVES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 391 972 205 Marie VIVES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 391972205 - . www. georisques. gouv. fr #69d