Grande maison familiale de 276 m² avec ancien espace commercial et fort potentiel à Tonnay-Charente à Tonnay-Charente

Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, de nombreuses chambres et un véritable potentiel d'évolution ? Cette propriété rare répond à de nombreux projets de vie comme d'investissement. Édifiée sur une parcelle de plus de 800 m², cette maison développe 276 m² habitables et séduira aussi bien une grande famille qu'un entrepreneur ou un investisseur. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse et conviviale, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Côté habitation 8 chambres entièrement rénovées en 2021 Un bureau en rez-de-chaussée pouvant facilement devenir une 9e chambre Une pièce dressing De nombreux espaces de rangement Garage d'environ 30 m² Chai de 16 m² Un véritable atout : un ancien espace commercial Attenant à la maison, cet espace offre de nombreuses possibilités : -activité commerciale ou artisanale - profession libérale - chambres d'hôtes ou gîtes - atelier - salle de réception - grande cuisine pour les passionnés ou les professionnels Le four existant permet également d'envisager une reprise d'activité de restauration. Les équipements professionnels actuellement en place pourront être négociés directement avec les vendeurs. Un potentiel de revenu complémentaire Selon votre projet et les autorisations nécessaires, l'ancien local commercial peut également être loué à un commerçant, un artisan ou une profession libérale, permettant ainsi de générer un revenu locatif complémentaire susceptible de contribuer au financement de votre acquisition. Une propriété qui s'adapte à tous vos projets Cette maison conviendra parfaitement : à une grande famille recherchant de beaux volumes à une famille d'accueil (agrément déjà obtenu) à un indépendant souhaitant exercer son activité à domicile à un investisseur recherchant un bien à fort potentiel à un projet de chambres d'hôtes ou de gîtes Les points forts 276 m² habitables Plus de 800 m² de terrain 8 chambres rénovées Possibilité d'une 9e chambre Pièce de vie d'environ 50 m² Garage et chai Ancien espace commercial attenant Potentiel de revenu locatif Nombreuses possibilités d'exploitation Un bien rare sur le secteur, offrant un équilibre idéal entre confort de vie, espace, potentiel professionnel et possibilité de revenus complémentaires. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Prix de vente : 297 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle BODIN, Tél. : 0766216070, E-mail : christelle.bodin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 885177766