ProImmeuble de rapport 300 m²
2 100 000 €
Vannes (56000)
300 m²

Vannes (56)
Publiée le 18 juin 2025
Pole Implantation Tourisme
Conseiller immobilier · Vannes
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 600 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Propriété de caractère, en pierre du pays (granit) et couverture ardoise naturelle, base de 1580, ayant fait l'objet d'une réhabilitation intégrale en 2006, soignée et respectueuse, mêlant authenticité et confort moderne, en parfait état général. La surface habitable d'environ 600m²se répartie en 10 logements meublés, confortables et bien équipés, avec plancher chauffant (en grande partie) alimenté par PAC, VMC, assainissements autonomes indépendants, terrasses privatives, menuiseries mixtes alu/bois, à l'intérieur un plaisant mélange de pierre apparente et décoration moderne confère à chaque logement une ambiance chaleureuse. Les logements sont répartis dans une longère principale et d'autres bâtiments réhabilités (ancienne forge, grange et boulangerie avec four à pain). Un dernier bâtiment complète l'ensemble immobilier : un loft de 55 m² avec 2 terrasses. Il est modulable et peut servir de salle de réception / salle commune. Le domaine inclut également : Un espace bien-être avec un spa et un sauna Une piscine, chauffée et sécurisée, avec une grande terrasse Des installations équestres : écurie avec boxes spacieux, sellerie, aire de pansage, carrière sablée, prairies boisées et clôturées de lisses en bois Un grand parkingUne aire de jeux pour enfantsNoté 4,7 sur 139 avis Google. Régulièrement entretenue et améliorée, la propriété se trouve en parfait état, l'activité est à reprendre clé en main. Le PLU est en cours de révision et permettrait d'imaginer des développements supplémentaires. Projets envisageables Reprise du domaine exploitable immédiatement et poursuite du développement Extension bâtimentaireprojet équestre #69d
Prix de départ
2 600 000 €
Prix actuel
2 600 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Pole Implantation Tourisme
Conseiller immobilier · Vannes
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-13 403 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Vannes dans le département 56, région Bretagne.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 480 €
Pro2 100 000 €
Vannes (56000)
300 m²
Pro2 100 000 €
Vannes (56000)
300 m²
2 533 800 €
Vannes (56000)
1060 m²
Pole Implantation Tourisme
Conseiller immobilier · Vannes
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.