
Vente Immeuble 134 m²
149 000 €
Chambon-sur-Voueize (23170)
134 m²

Chambon-sur-Voueize (23)
Publiée le 2 juil. 2025

Mazy Edwige Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Chambon-sur-Voueize
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 134 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Maison d'habitation à restaurer située dans un charmant village classé parmi les plus beaux village de France, à seulement 10 minutes d'une station thermale et proche de toutes commodités maison de santé, supermarché , fleuriste , pharmacie , assurances ,bar , cabinets de kinésithérapeute . A 30 minutes de Montluçon et Guéret , 1h15 de Clermont-Ferrand , 3h de Lyon . Cette maison d'habitation offre un fort potentiel . Ce bien dispose de deux entrées indépendantes idéal pour une famille nombreuse ou un projet locatif. Au rez-de-chaussée cuisine équipée à rafraichir , salon ,une chambre , arrière-cuisine , salle d'eau WC ,cave , parquet d'origine. A l'étage une cuisine non équipée , un salon , deux grandes chambres dont une avec placard , salle d'eau , WC , grenier aménageable , non isolé. Sols en lino et parquet flottant. Petite courette , remise .Chauffage électrique , possibilité de remettre en service le chauffage fioul et cheminée existante . Double vitrage , tout à l'égout .Toiture bonne .Vous avez la possibilité de louer un lopin de terre à cinq minutes pour votre potager.. Une belle opportunité à petit budget , idéale pour investisseurs ou grande famille. Fibre dans la commune A visiter sans tarder , contactez moi pour organiser une visite Prix de vente : 32 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige MAZY, Tél. : 0676071305, E-mail : edwige.mazy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 980283683 #69d
Prix de départ
39 000 €
Prix actuel
32 000 €
Baisse
- 7 000 €
Modifications
1
Mazy Edwige Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Chambon-sur-Voueize
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-279 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Chambon-sur-Voueize dans le département 23, région Nouvelle-Aquitaine.

149 000 €
Chambon-sur-Voueize (23170)
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Mazy Edwige Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Chambon-sur-Voueize
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.