En plein coeur du centre-ville d'Étampes, à proximité immédiate des commerces et des commodités, découvrez cet immeuble lumineux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un bien idéal pour un investisseur, un professionnel ou un particulier à la recherche d'un projet avec du potentiel.
Le gros atout : le rez-de-chaussée est en très bon état et peut être utilisé immédiatement comme habitation F1 ou, selon votre projet, être aménagé en commerce ou local professionnel.
À l'étage, les possibilités sont nombreuses :
1er étage : possibilité de créer un premier logement. Actuellement il y a entrée, cuisine, sam, salon , chambre.
1/2 étage : Une salle d'eau avec une chambre.
2e étage : possibilité de créer un second logement. Actuellement il y a sas 2 chambres.
Grenier : espace aménageable permettant encore d'optimiser le potentiel de l'immeuble.
Vous pouvez donc imaginer plusieurs configurations :
habitation sur plusieurs niveaux,
commerce ou activité professionnelle au rez-de-chaussée avec habitation aux étages,
ou encore création de plusieurs logements, selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires.
UN EXTÉRIEUR RARE EN CENTRE-VILLE
Le bien bénéficie d'un jardin clos de murs, particulièrement agréable en plein centre-ville, avec :
• une dépendance d'environ 10 m²
• une terrasse d'environ 9 m²
• une cave
Le stationnement est possible dans la rue.
UN BEAU PROJET À PERSONNALISER
Les étages et certaines parties de l'immeuble nécessitent des travaux de rénovation et d'aménagement, notamment au niveau du chauffage, actuellement au gaz de ville.
Mais le potentiel est réel : beaux volumes, belle hauteur sous plafond, luminosité et nombreuses possibilités de transformation.
Le rez-de-chaussée, quant à lui, est déjà nickel et immédiatement exploitable, ce qui permet d'envisager le projet plus sereinement.
Emplacement recherché en centre-ville d'Étampes, à proximité des commerces.
Un immeuble rare par sa configuration et son extérieur, qui offre la possibilité de créer un projet entièrement à votre image.
À découvrir rapidement !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Contactez Florence COUANON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 134 494 Greffe de EVRY) 06 82 56 82 07 (réf. 614039 )
