ESTAING - ENSEMBLE IMMOBILIER REMARQUABLE de 475M² • DUPLEX PRESTIGE + COMMERCE + GÎTE • 259 000€
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UNE OPPORTUNITÉ RARE À ESTAING
Au coeur du village classé parmi les plus beaux de France, un ensemble immobilier d'exception avec un potentiel commercial, résidentiel et touristique. Structure entièrement rénovée, infrastructure lourde terminée, finitions sur mesure en cours.
LA PROPRIÉTÉ
- 475m² d'espaces (maison principale + annexe)
- 200m² jardin privatif cloisonné (sans vis-à-vis)
- Cour intérieure + terrasse bois aménagée
- Façade sur rue + accès arrière jardin
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MAISON PRINCIPALE : 410m²
DUPLEX MAGNIFIQUE (140m²) - RÉSIDENCE PRINCIPALE
1er étage (90m²) :
✅ Grand salon 90m² lumineux avec poutres apparentes
✅ Cuisine ouverte (prête pour aménagement)
✅ Parquet chêne massif premium
✅ Fenêtres neuves double vitrage
✅ Accès direct : cour intérieure + jardin privatif
✅ Possibilité cuisine d'été donnant sur jardin
2e étage (50m²) duplex et (40m2) studio
✅ 3 chambres et studio à cloisonner
✅ Salles de bains et cuisine à créer (infrastructure sur place)
✅ Puits de lumière entre étages (luminosité exceptionnelle)
3e étage (90m2 au sol - 60m2 loi carrez)
✅ Plafond cathédrale isolé, toit neuf
✅ Tours authentiques du XVe siècle (caractère architectural)
→ Duplex de 140m² : Résidence de prestige ou investissement locatif haut standing
STUDIO INDÉPENDANT (40m²)
✅ Entrée propre
✅ Peut fonctionner seul OU être annexe au duplex
✅ Infrastructure complète
GÎTE D'ÉTAPE (3e étage, 70m²)
✅ Plateau vide à aménager
✅ Tours XVe siècle (potentiel touristique unique)
✅ Potentiel : Gîte d'étape, chambre d'hôte, studio
RDC COMMERCIAL (170m²)
Structure tripartite :
- Commerce (50m²) : Façade rue, très visible
- Garage (80m²) : Porte sectionnelle neuve, 3 places de garage
- Réserves (40m²) : Stockage, accès direct
✅ Plomberie & électricité neuves (prêtes)
✅ Potentiel : Restaurant, galerie, boutique, coworking, atelier, showroom
✅ Murs pierre apparente, caractère authentique
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MAISON 2 : 65m²
✅ État brut
✅ Potentiel : T1/T2 duplex indépendant
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INFRASTRUCTURES COMPLÈTES (refaites à neuf)
🔌 Électricité totale (1er étage finalisé, 2-3e en place)
💧 Plomberie neuve (complète)
🏠 Isolation toit cathédrale (neuf)
🪟 Fenêtres neuves (premium)
🪵 Parquet chêne massif
🏗️ Poutres apparentes (structure allégée & valorisée)
🚪 Porte garage sectionnelle neuve
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TRAVAUX RESTANTS
- Finitions 2-3e étage (cloisons, salle de bain)
- Aménagements cuisine & salles de bain (selon budget/goûts)
- Studio & gîte : aménagement personnalisé
→ Projet réaliste : 3-4 mois avec bon artisan
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LE POTENTIEL
✨ Résidence principale de prestige (duplex 140m²)
✨ Investissement locatif (studio + gîte touristique)
✨ Activité commerciale (RDC 170m²)
✨ Tourisme (gîte d'étape + tours XVe siècle)
✨ Jardins & espaces extérieurs (200m² + cour intérieure)
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LES FORCES
📍 Localisation prestige : Estaing classé (patrimoine mondial)
🏛️ Caractère architectural : Tours XVe, poutres apparentes, pierre
✅ Infrastructure complète : Électricité, plomberie, isolation (neuf)
💎 Matériaux premium : Parquet chêne, fenêtres haut de gamme
💼 Polyvalence : Résidence + commerce + gîte
🌳 Espaces extérieurs : Jardin privatif + cour intérieure
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