Immeuble de rapport 7 pièces 307 m²
398 240 €
Ploubazlanec (22620)
307 m²

Ploubazlanec (22)
Publiée le 8 juin 2026

Royale Transactions - Duval Clementine
Conseiller immobilier · Ploubazlanec
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 213 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Dans un cadre d'exception, au coeur d'un authentique village de pêcheurs, cette propriété rare bénéficie d'un panorama remarquable où la mer s'invite à chaque instant. Dominant les eaux, elle offre une vue imprenable sur les balises, les bateaux et l'animation du littoral, véritable tableau vivant qui se renouvelle au rythme des marées. L'ensemble immobilier se compose de deux élégantes maisons de caractère datant du Xix du début du Xx siècle, entièrement restaurées dans le respect de leur authenticité et de leur histoire. Le vaste espace de réception séduit par ses volumes généreux et sa remarquable luminosité. Les verrières, véritables signatures architecturales, inondent les pièces de vie de lumière naturelle et créent un dialogue permanent entre intérieur et extérieur. À chaque regard, le panorama maritime s'impose comme une évidence. La lumière changeante, les mouvements des embarcations et le spectacle des marées composent un décor d'une rare beauté, offrant un sentiment privilégié d'évasion et de sérénité. Pensée pour accueillir, cette propriété est une invitation à la douceur de vivre, en famille ou entre amis, dans un environnement préservé où la mer demeure omniprésente. Une adresse rare pour les amoureux de la mer, des paysages grandioses et des demeures de caractère. Descriptif : Ensemble de deux maisons communiquantes. - La maison principale se compose comme suit : En rez-de-chaussée, une grande pièce à vivre, une cuisine équipée et aménagée, trois suites parentales avec salle d'eau et toilettes, un sous-sol avec buanderie et espaces rangement. Belle terrasse vue mer accessible de la chambre du premier étage. - La seconde maison se compose comme suit : En rez-de-chaussée, une entrée donnant directement sur une salle à manger et un salon avec cheminée ouverte, une cuisine équipée et aménagée avec mezzanine. Au premier étage, deux chambres, des toilettes, une salle d'eau. Environnement : La côte, la plage, les sentiers de randonnée et les premiers commerces à pied. Tous commerces à 6 kms. (4.00 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) #69d
Prix de départ
1 543 360 €
Prix actuel
1 543 360 €
Variation
0 €
Modifications
0
Royale Transactions - Duval Clementine
Conseiller immobilier · Ploubazlanec
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-8 003 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Ploubazlanec dans le département 22, région Bretagne.
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Royale Transactions - Duval Clementine
Conseiller immobilier · Ploubazlanec
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.