
Bel ensemble immobilier piscine et spas
749 000 €
Saint-François (97118)
170 m²

Saint-François (97)
Publiée le 18 oct. 2025

Agence Boutarel
Conseiller immobilier · Saint-François
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 132 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Dans un environnement privilégié, au calme absolu, découvrez ce superbe ensemble immobilier niché au coeur d'un terrain clos et paysager de 2 000 m², offrant un cadre de vie rare alliant confort, intimité et potentiel. La villa principale, d'environ 103 m², séduit par son élégance, ses prestations de qualité et ses volumes généreux. Elle se compose de trois chambres spacieuses, dont une belle suite parentale de 22 m², ainsi qu'un espace de vie lumineux, ouvert sur l'extérieur, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre. Les extérieurs viennent sublimer la propriété : Une première terrasse couverte d'environ 45 m², orientée côté jardin, avec vue directe sur la piscine. Une seconde terrasse couverte d'environ 60 m², attenante au porche d'entrée, pouvant faire office de stationnement ombragé ou être aménagée, selon vos besoins, en local technique, buanderie ou espace de rangement. À l'arrière de la propriété, une charmante dépendance d'environ 30 m², au style tropical, vous accueille avec sa terrasse ombragée et son bac à punch privatif. Un véritable cocon, idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative. Le terrain, ainsi que la dépendance, offrent une possibilité de division, constituant un fort potentiel d'aménagement ou d'investissement. Un bien coup de coeur, rare sur le marché, alliant confort, intimité et nombreuses opportunités. ORPI, partenaire de tous vos projets immobiliers. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur www.orpi.com Référence agence : 4520
Prix de départ
780 000 €
Prix actuel
750 000 €
Baisse
- 30 000 €
Modifications
1
Agence Boutarel
Conseiller immobilier · Saint-François
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 948 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-François dans le département 971, région Guadeloupe.
Prix moyen au m² dans le secteur : 4 333 €

749 000 €
Saint-François (97118)
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Agence Boutarel
Conseiller immobilier · Saint-François
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.