Ensemble immobilier + terrain a batir à Liévin

A LIÉVIN - ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT AVEC RÉSERVE FONCIÈRE DE 3 762 M² Nous vous proposons en exclusivité cette opportunité d'investissement rare sur le secteur de Liévin. Édifié sur une unité foncière de 3 762 m² classée en zone U du Plan Local d'Urbanisme, cet ensemble immobilier se compose d'un immeuble de rapport comprenant 6 logements ainsi qu'une importante réserve foncière offrant de multiples perspectives de valorisation. L'immeuble développe environ 179 m² habitables répartis comme suit : • 4 studios • 1 appartement T2 • 1 appartement T3 L'ensemble génère actuellement plus de 31 000 € de revenus locatifs annuels hors charges, permettant de bénéficier d'une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Un investissement à double potentiel D'une part, l'acquéreur profite d'un immeuble locatif déjà exploité avec des revenus sécurisés. D'autre part, la propriété bénéficie d'un terrain de 3 762 m² disposant d'une façade d'environ 30 mètres sur voirie et situé en zone urbaine, offrant un potentiel de développement particulièrement intéressant sous réserve des autorisations administratives et urbanistiques nécessaires. Les points forts Immeuble de rapport de 6 logements - Revenus locatifs annuels hors charges : 31 186 € - Surface habitable : environ 179 m² -Terrain de 3 762 m² - Zone U du PLU -Façade d'environ 30 mètres - Proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers - Potentiel de division, d'aménagement ou de développement futur Cette propriété s'adresse aussi bien aux investisseurs patrimoniaux qu'aux professionnels de l'immobilier à la recherche d'une opération à fort potentiel. Une opportunité rare permettant d'associer rentabilité immédiate et valorisation foncière à moyen ou long terme. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 343.00 et 652.00 €. Votre conseiller eXp Realty : Serge BARGIACCHI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 384173555 Douai