
L'Ancienne Tannerie - Un ensemble immobilier unique composé de plusieurs bâtiments et espaces d'habitation.
399 000 €
Saint-Junien (87200)
111 m²

Saint-Junien (87)
Publiée le 6 mai 2026

J & S Immo
Conseiller immobilier · Saint-Junien
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 238 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Ensemble Immobilier Sur 18 Hectares Située à la campagne, sans voisinage à proximité et à moins de 5 minutes de la ville de Saint-Junien et 30 minutes de Limoges, cet ensemble immobilier comporte deux maisons d'habitations, une maisonnette ainsi que des granges, sur 18 Hectares de terrains d'un seul tenant. La première maison d'habitation, (env' 100m2) ancienne grange transformée en habitation, vous offre une entrée dans pièce de vie spacieuse avec une cuisine aménagée, Salle de bains - A l'étage : 2 Chambres une avec watercloset (lavabo et Wc) Chauffage par poêle à granulés - Assainissement individuel - Menuiseries double vitrage La seconde maison (env' 130m2) comporte une entrée dans cuisine / salle à manger avec poêle à bois, salon, dégagement, chambre, salle d'eau et Wc - A l'étage : Palier, Chambre, Salle de bains et Bureau (ou petite chambre enfant) Chauffage central au bois Maisonnette (env 35m2) avec une pièce de vie et une mezzanine avec salle d'eau et Wc Deux granges attenant (env '200m2 et 140) et préau (env' 60m2) - Terrain d'un seul tenant de 18 Hectares Dpe Maison 1 : Dpe D -242- Et Ges B - 7 - estimation entre 2080 et 2870Eur par an Dpe Maison 2 : Dpe D -203- Et Ges B -6- estimation entre 1340 et 1870Eur par an J&S Immo - Votre Agence De Proximite - 65, Avenue de la République - 16260 Chasseneuil-Sur-Bonnieure Email agent commercial Simon Hammer Bure Portable Price Breakdown Prix Honoraires D'agence Inclus : 432,500 euros dt 4.50% d'honoraires - à la charge de l'acquéreur - Prix Net Vendeur: 410,000 euros 1 #69d
Prix de départ
432 500 €
Prix actuel
432 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
J & S Immo
Conseiller immobilier · Saint-Junien
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 325 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Junien dans le département 87, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 840 €

399 000 €
Saint-Junien (87200)
111 m²

325 000 €
Saint-Junien (87200)
321 m²

339 200 €
Saint-Junien (87200)
500 m²
J & S Immo
Conseiller immobilier · Saint-Junien
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.