
Fonds de commerce de fleuriste + immeuble à vendre à Gerzat (63) !
230 000 €
Gerzat (63360)
210 m²

Saint-Jean-Saint-Gervais (63)
Publiée le 30 mai 2026

Christina Kuijsters
Conseiller immobilier · Saint-Jean-Saint-Gervais
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 130 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Maison de village avec dépendances, grange et jardin Fort potentiel 130 m2 habitables Située dans un environnement calme et agréable, cette maison de village élevée sur sous-sol offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement après rénovation. Le bien se compose en rez-de-chaussée de deux garages d'environ 26 m2 et 17,7 m2, parfaits pour le stationnement, le stockage, un atelier ou un espace bricolage, ainsi qu'une cave. Au premier niveau, l'habitation propose une entrée de 3,3 m2, une pièce de vie lumineuse de 21,34 m2, une cuisine indépendante de 15,6 m2, une chambre de 11,5 m2, un espace couchage de 8,7 m2 ainsi qu'une salle de bain avec WC de 4,4 m2. À l'étage supérieur, un dégagement dessert plusieurs espaces supplémentaires comprenant une pièce de 7,2 m2, une seconde pièce de 15,4 m2, deux chambres de 9,2 m2 et 13,4 m2, une pièce de 6,6 m2, une salle de bain de 2,8 m2 ainsi qu'un WC indépendant. Des combles viennent compléter l'ensemble avec un potentiel supplémentaire de stockage ou d'aménagement selon vos envies. À l'extérieur, la propriété dispose également : .Petit terrain attenant • d'un terrain avec jardin non attenant, • d'une ancienne étable, • d'une grange d'environ 45 m2 au sol, • de dépendances offrant un véritable potentiel, atelier, stockage ou projet locatif. Côté technique : • Menuiseries bois simple vitrage, • Chauffage bois et électrique, • Travaux d'isolation et de rénovation à prévoir, Les + : Bel ensemble immobilier de caractère Nombreuses dépendances Grange et ancienne étable Beaux volumes Potentiel résidence secondaire ou projet familial Possibilité d'aménagement supplémentaire Environnement calme Idéal pour les amoureux de la pierre, les projets de rénovation ou les personnes recherchant un ensemble immobilier avec dépendances et extérieur. #69d
Prix de départ
90 000 €
Prix actuel
90 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Christina Kuijsters
Conseiller immobilier · Saint-Jean-Saint-Gervais
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-575 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Jean-Saint-Gervais dans le département 63, région Auvergne-Rhône-Alpes.

230 000 €
Gerzat (63360)
210 m²

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Combronde (63460)
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Christina Kuijsters
Conseiller immobilier · Saint-Jean-Saint-Gervais
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.