ENSEMBLE IMMOBILIER RARE DE 547 m² HABITATION + LOCAL D'ACTIVITÉ CENTRE DE GIÈRES à Gières

Au coeur de Gières, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, transports et axes de circulation, découvrez cet ensemble immobilier unique développant 547 m² sur une parcelle de 922 m². Ce bien rare combine un vaste local d'activité en rez-de-chaussée et une habitation familiale de caractère répartie sur les premier et deuxième étages, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation aussi bien pour un professionnel que pour un investisseur. LE LOCAL D'ACTIVITÉ REZ-DE-CHAUSSÉE D'une surface d'environ 300 m², le local bénéficie d'une excellente accessibilité et d'aménagements adaptés à de nombreuses activités professionnelles. Il comprend notamment : - Un vaste espace d'activité - Un espace accueil et plusieurs bureaux - Deux WC et une douche Plusieurs accès pour véhicules utilitaires et camions Parking privatif LA PARTIE HABITATION 1ER ET 2ÈME ÉTAGES Accessible indépendamment, cette maison de caractère développe environ 215 m² habitables et offre de très beaux volumes. Au premier étage : - Pièce de vie lumineuse de 51 m² - Trois chambres dont une avec salle d'eau privative - Salle de bains - WC indépendant Au deuxième étage : - Deux chambres supplémentaires - Une salle d'eau À l'extérieur, une agréable terrasse d'environ 70 m² vient compléter l'ensemble. UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL Cette propriété conviendra parfaitement : - À un artisan, commerçant ou chef d'entreprise souhaitant réunir activité professionnelle et résidence principale sur un même site. - À un investisseur recherchant un actif à forte rentabilité avec possibilité de division et de création de plusieurs lots. - À un marchand de biens souhaitant valoriser le potentiel de découpage de l'ensemble. - À toute personne recherchant un projet immobilier offrant de multiples perspectives d'exploitation. Dossier complet et visites virtuelles disponibles sur demande. Visite uniquement sur rendez-vous.