À vendre en un seul lot, un ensemble immobilier rare, au coeur de Saint‑Denis‑en‑Bugey.Idéal investisseurs, artisans, familles multi‑générationnelles ou projet de rénovation / transformation.
Composition du lot:
1- Maison 1 T2 - Louée meublé 500 €/mois tout équipé vendu avec les meubles (voir photos) - accès indépendant sur rue, DPE Maison ancienne (< 1949) chauffage GAZ, environ 45 m² habitables + combles aménageable. Locataire en place, diagnostics réalisés (plomb classe 1/2, amiante, gaz conforme).Pièces lumineuses, potentiel d'amélioration énergétique.
2- Maison n°2 T2 - Louée meublé 450 €/mois non équipé- accès indépendant sur rue, DPE C Maison rénovée et performante, environ 70 m² habitables. Locataire en place, diagnostics favorables (plomb limité, pas d'amiante problématique).Bon état général.
3- Grange de 200 m² (2 × 100 m²) Immense dépendance saine à l'arrière des maisons. Idéal pour :stockage / atelier garages ou rénovation .Une partie du garage est actuellement loué comme garage pour 1 appartement.
4- Cave en dessous d'un appartement. Parfaite pour le stockage.
Revenus locatifs Maison 1 : 500 €/mois Maison 2 : 450 €/mois Total : 11 400 €/an Rentabilité immédiate, locataires en place.Les locataires sont sérieux, en place depuis longtemps et tous les loyés ont été payés en temps et en heure.
Atouts majeurs : Ensemble immobilier sans copropriété, Deux maisons + dépendances sur une même parcelle, Rue calme, proche gare d'Ambérieu, écoles, commerces, Gros potentiel de valorisation (grange exploitable) Idéal investisseur, artisan, ou projet familial
Diagnostics complets fournis
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez‑moi.
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