
Immeuble 144 m²
311 225 €
Saint-Pierre-d'Oléron - Bourg Saint Pierre (17310)
144 m²

Saint-Georges-des-Coteaux (17)
Publiée le 11 mars 2026

Synthese Gestion - Labrieux Jimmy
Conseiller immobilier · Saint-Georges-des-Coteaux
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 151 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Jimmy Labrieux référence vous propose réf 3239 Idéalement placé, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités de réhabilitation et d'aménagement. La maison principale développe environ 151 m2 habitables et se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, un vaste séjour-salon, un Wc et une chaufferie. À l'étage : un palier desservant trois chambres de 16 m2, 16 m2 et 12 m2, ainsi qu'une salle de bains avec douche. Attenant à la maison, des dépendances d'environ 244 m2 offrent de nombreuses possibilités d'aménagement (agrandissement, logement complémentaire, activité professionnelle, etc.). Un projet de réhabilitation à usage d'habitation a déjà été étudié. Plans et permis disponibles sur demande. L'Ensemble bénéficie d'un magnifique terrain aménagé, comprenant une terrasse et une piscine, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur dans un cadre agréable. Bien rare avec beaucoup de potentiel, à découvrir sans tarder. Le prix de vente est exprimé frais d'agence inclus (F.A.I.). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarl Lj Immo-Invest dont le siège social est situé 26 Rue De Saintonge 17120 Meursac France, exploité par la société Lj Immo-Invest représenté par Monsieur Jimmy Labrieux au capital de 1000 Euros, Rcs no . Saintes titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce noCPI 000 017 délivrée par la Cci de La Charente-Maritime, numéro de Tva Fr , assurée en responsabilité civile professionnelle par le Cic Assurances dont le siège social est: 4 rue Frédéric-Guillaume Raiffeisen Strasbourg , sur le territoire national sous le no I8 Société Lj Immo-Invest dont le siège social est situé 26 Rue De Saintonge 17120 Meursac France, représenté par Monsieur Jimmy Labrieux, agissant en sa qualité de Président. Référence annonce 3239: . Evaluer, acheter & vendre avec votre Agence Immobilière Synthese Gestion.
Prix de départ
399 000 €
Prix actuel
399 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Synthese Gestion - Labrieux Jimmy
Conseiller immobilier · Saint-Georges-des-Coteaux
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 154 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Georges-des-Coteaux dans le département 17, région Nouvelle-Aquitaine.

311 225 €
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Synthese Gestion - Labrieux Jimmy
Conseiller immobilier · Saint-Georges-des-Coteaux
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.