Situé dans une commune attractive du Val de l'Eyre, à proximité immédiate de l'autoroute A63 reliant Bordeaux au Bassin d'Arcachon, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel à la recherche d'un investissement de rapport générant des revenus locatifs tout en conservant un espace d'exploitation ou d'habitation. Edifié sur une parcelle d'environ 3 500 m2, l'ensemble se compose de trois bâtiments indépendants développés au fil des années, offrant une combinaison particulièrement recherchée entre habitation, locaux professionnels, showroom et espaces de stockage. Le premier bâtiment accueille une maison d'habitation construite en 2008 d'environ 147 m2 avec climatisation réversible. Elle comprend une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une seconde salle d'eau, une buanderie, un garage de 32 m2 ainsi que de nombreux espaces de rangement. Cette habitation peut servir de résidence principale, de logement de fonction ou être proposée à la location, faisant de cet ensemble une véritable maison individuelle de rendement parfaitement adaptée à une stratégie patrimoniale. Ce même bâtiment comprend également un hangar d'environ 250 m2 aménagé en 21 box individuels de stockage de 5 à 30 m2. Le second bâtiment, construit en 2018, offre un showroom en duplex d'environ 130 m2 avec climatisation réversible. Une piscine vient compléter cet espace, offrant un cadre agréable pouvant convenir à une activité professionnelle, des bureaux ou à la réception de clientèle. Ce bâtiment accueille également 30 box de stockage de 5 à 21 m2 répartis entre le rez-de-chaussée et l'étage. Le troisième bâtiment, achevé en 2023, est un bâtiment professionnel moderne équipé d'un monte-charge facilitant l'exploitation des espaces de stockage répartis sur deux niveaux. Il comprend 46 box de surfaces allant de 3 à 15 m2 permettant de répondre à une clientèle variée, qu'il s'agisse de particuliers ou de professionnels. L'ensemble immobilier dispose au total de 97 box individuels de stockage de surfaces comprises entre 3 m2 et 30 m2, auxquels s'ajoutent 6 containers de stockage de 8 à 9 m2. Grâce à la diversité des surfaces proposées, à la qualité des constructions récentes et à son implantation stratégique sur le Val de l'Eyre, au carrefour de Bordeaux, du Bassin d'Arcachon et des Landes, cet ensemble immobilier présente un excellent potentiel de développement et de rentabilité locative, bilans à l'appui. Cet investissement de rapport conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant développer une activité de self-stockage qu'à une entreprise recherchant un bâtiment professionnel avec habitation sur site. La présence d'une maison individuelle de rendement permet également de diversifier les sources de revenus locatifs ou d'accueillir un dirigeant sur place. Un bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel patrimonial et de belles perspectives de valorisation dans une zone d'activités en plein développement. Cet ensemble vous réserve d'autres surprises, à découvrir lors de votre visite. A découvrir rapidement ! Pour tout renseignement complémentaire sur les revenus locatifs, le taux d'occupation actuel ou pour organiser une visite de cet ensemble immobilier à vendre, contactez L'Atelier immobilier. Informations légales : Consultez les risques naturels et technologiques sur www.georisques.gouv.fr. Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles. L'Equipe L'Atelier immobilier, votre partenaire de confiance sur le Bassin d'Arcachon, le Val de l'Eyre et la Gironde. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
