Rare sur le secteur ! Découvrez cet ensemble immobilier offrant une combinaison particulièrement recherchée : revenus locatifs immédiats, fort potentiel de valorisation et importantes possibilités de développement.
Édifié sur une parcelle de 3 020m², ce bien comprend un immeuble de rapport, un vaste hangar ainsi qu'un terrain constructible, à proximité immédiate de la gare de Roeschwoog et de la frontière allemande.
Immeuble de rapport (242 m² habitables) :
- Studio de 27,12 m² - loué.
- Duplex de 71,04 m² - loué.
- Appartement 3 pièces de 69,77 m² - loué.
- Local professionnel de 74,26 m², actuellement en cours d'aménagement. Il pourra être exploité en local d'activité ou être transformé facilement en appartement selon le projet de l'acquéreur.
Un hangar offrant de nombreuses possibilités.
En complément, la propriété dispose d'un studio de jardin.
Selon votre projet, il pourra convenir pour :
une activité artisanale,
du stockage,
des locaux professionnels,
du stationnement,
ou un réaménagement.
Un véritable potentiel de développement!!!
Un terrain constructible constitue une réserve foncière rare, permettant d'envisager une extension ou une nouvelle opération immobilière.
Chaque logement dispose de ses propres places de stationnement.
Un emplacement stratégique
Situé au coeur de Roeschwoog, le bien bénéficie d'un environnement recherché avec :
gare accessible à pied,
commerces, supermarché, boulangeries, pharmacie, médecins, écoles et crèches à proximité, accès rapide à l'autoroute, Haguenau à environ 25 minutes, Wissembourg à environ 30 minutes, Strasbourg à environ 40 minutes et proximité immédiate de l'Allemagne.
Cet ensemble immobilier conviendra aussi bien à un investisseur recherchant un actif générant des revenus dès l'acquisition qu'à un professionnel souhaitant développer un projet plus ambitieux grâce aux possibilités offertes par le hangar et le terrain constructible.
Dossier complet, détail des loyers et informations complémentaires disponibles sur demande.
Prix : 649 000 €
'
