Ensemble Immobilier de Rapport à Saint-Juéry

St Juéry centre: 5 minutes de l'entrée d'Albi et de tous les axes principaux Proche toutes commodités, ensemble immobilier composé d'1 logement T5 loué nu + 3 studios, 1 T1 bis et 1 T2 loués meublés - sans copropriété - actuellement tous loués. Investissement locatif idéal: loyers actuels 2800€/mois sécurisés et versés le 1er de chaque mois. Possibilité de rajouter à la location un bureau (ou studio avec travaux sdb et cuisine) et un loft de 70m2 avec mezzanine (actuellement conservé à titre privé) + création possible de logements supplémentaires avec combles aménageables. Caractéristiques générales: • Immeuble : Surface habitable totale actuelle: 350m2 - Toutes fenêtres PVC doubles vitrages. • T5 90m2 Chaudière gaz et moustiquaires • T2 31m2 Clim réversible + moustiquaire + volet électrique • T1bis 42m2 Clim réversible + moustiquaire + volet électrique • 3 studios de 26 à 30m2 Clim réversible • 1 loft + 1 bureau + 1 garage non loués à ce jour • Aucune copropriété / aucune charge de copropriété • Possibilité d'optimisation rapide des loyers: Location possible du Loft de 70m2 et bureau profession libérale • Possibilité d'optimisation fiscale: travaux dans bureau pour transformation en studio et/ou aménagement des combles (option agrandissement de 2 studios ou option création de 2 studios supplémentaires) • Fibre optique installée • Toiture Loft refaite en 2025 • 5 biens sécurisés par garantie Gapaylo ✔ Revenus locatifs sécurisés ✔ Très bon état général ✔ Aucune copropriété ✔ Gestion simplifiée #69d