
Immeuble 9 pièces 172 m²
280 000 €
Fuilla (66820)
172 m²

Fuilla (66)
Publiée le 20 janv. 2026

Essor Immobilier
Conseiller immobilier · Fuilla
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 222 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Amateur d'architecture industrielle et de lieux atypiques, ce bien rare est fait pour vous. Situé dans un environnement calme et isolé, cet ancien site de fonderie réhabilité offre un potentiel exceptionnel, tant pour un projet artistique, qu'un projet professionnel ou touristique. Un hangar au cachet industriel remarquable ! Au coeur de la propriété, un vaste hangar à l'architecture unique vous séduira par sa structure en briques ajourées typique des bâtiments industriels du début du XXe siècle. La toiture sera entièrement refaite à la charge du propriétaire actuel, offrant une base saine pour tous vos projets . Trois bâtiments en pierre aux multiples usages Autour du hangar, trois bâtiments en pierre de belle facture : la destination actuelle du bâtiment est industriel, un changement de destination est à prévoir. Premier bâtiment entièrement aménagé : Comprenant une cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau, ainsi qu'un atelier attenant. Deuxième bâtiment en cours de rénovation : Prévu pour accueillir un studio avec mezzanine, salle de bain, et un atelier restant à aménager. Travaux déjà bien avancés. Troisième bâtiment également en cours d'aménagement, offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : habitation, espace de travail, gîte, etc. Un cadre exceptionnel L'ensemble est implanté sur un terrain de 3700 m², en pleine nature, sans vis-à-vis. Le charme de la pierre et la force de l'architecture industrielle donnent à ce lieu une âme authentique et rare. Découvrez tous nos biens à vendre directement sur notre site
Prix de départ
259 000 €
Prix actuel
259 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Essor Immobilier
Conseiller immobilier · Fuilla
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 439 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Fuilla dans le département 66, région Occitanie.

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Essor Immobilier
Conseiller immobilier · Fuilla
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.