À quelques minutes de Bléré, remarquable ensemble immobilier du XVIIIe siècle développant environ 234 m² habitables, composé de 3 habitations indépendantes sur un terrain clos et arboré d'environ 1 400 m². Une propriété rare, actuellement exploitée en gîtes à l'année, offrant à la fois charme, revenus locatifs et nombreuses possibilités d'évolution.
Dans un environnement calme et verdoyant, cet ancien ensemble de caractère a conservé son authenticité tout en bénéficiant d'aménagements permettant aujourd'hui une exploitation locative immédiate et organisée.
Les 3 habitations, harmonieusement réunies autour de la propriété, permettent de conjuguer vie privée et activité locative, ou d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, maison de famille, résidence secondaire, investissement patrimonial ou poursuite de l'activité de gîtes.
- La maison principale, de type longère, constitue le coeur de la propriété. Elle offre de beaux volumes de réception, une cuisine équipée, trois chambres, ainsi que des espaces de stationnement et un garage indépendant.
- La deuxième maison, totalement autonome, propose deux chambres, une courette privative et une belle cave voûtée, apportant charme et caractère à l'ensemble.
- La troisième habitation, plus intime, dispose de son jardin privatif aménagé. Elle se prête particulièrement bien à une occupation indépendante, à une résidence secondaire ou à la location saisonnière.
Au total, la propriété offre 6 chambres et 12 pièces, avec des espaces extérieurs différenciés permettant à chaque habitation de conserver son indépendance et son intimité.
L'ensemble est actuellement exploité en gîtes à l'année, avec une activité locative établie. La configuration des lieux et la présence de compteurs différenciés, associées à un chauffage central commun, permettent une gestion rationnelle de l'ensemble.
Des travaux et améliorations ont également été réalisés au fil des années, notamment avec le remplacement de certaines huisseries par du double vitrage, tandis que les toitures font l'objet d'un entretien régulier.
La propriété bénéficie d'un environnement préservé tout en restant facilement accessible :
* 7 minutes environ de l'accès autoroutier
* 4 km des commerces et services de proximité
* Environ 30 minutes de la gare TGV de Tours
* À proximité de Bléré et des principaux attraits touristiques du Val de Loire
Plus qu'une simple propriété, cet ensemble offre une véritable souplesse d'utilisation.
Son organisation en trois habitations permet d'imaginer différents scénarios : poursuivre l'activité de gîtes existante, occuper l'une des maisons tout en conservant des revenus locatifs, réunir famille et proches dans un même lieu ou encore constituer un patrimoine immobilier générateur de revenus.
Un ensemble rare par sa configuration, son caractère XVIIIe siècle et son potentiel locatif, idéal pour un acquéreur à la recherche d'un bien de charme associant qualité de vie et rentabilité.
Informations techniques
DPE réalisé le 01/01/2023 : E - 275 kWh/m²/an
GES : E - 66 kg CO₂/m²/an
Un nouveau DPE est en cours de modification à la suite du remplacement de certaines huisseries et de la mise en place de double vitrage.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 719 € et 6 385 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris.
Pour en savoir plus et envisager une visite, nous contacter.
