
GARDONNE : Immeuble centre 6 pièces de 177m² avec cour
129 000 €
Gardonne (24680)
177 m²

Cherval (24)
Publiée le 28 févr. 2026

Vimeux Magalie
Conseiller immobilier · Cherval
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 140 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Je vous explique l'endroit : Petit hameau où la douceur de vivre vous enveloppe, le calme vous surprend dans un cadre paisible de campagne. Je vous explique la propriété : Dans un environnement naturel privilégié, à l'abri de toute nuisance, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant un potentiel exceptionnel. Volumes généreux, architecture traditionnelle et cadre bucolique confèrent à cette propriété une dimension rare et pleine de promesses. Une rénovation complète est à prévoir, offrant l'opportunité de créer un lieu de vie unique, à votre image — résidence principale d'exception, maison de famille, propriété secondaire de charme ou projet d'accueil haut de gamme. Ce bâti de caractère a un potentiel important à valoriser avec de multiples possibilités d'aménagements variés et ambitieux. Il se compose : D'une bâtisse principale de belle construction, authentique. De nombreuses dépendances (granges, ateliers, remises, garages...). Idéal pour un projet de résidence principale avec gîtes ou activités artisanales. D'un terrain de 2600m2 environ avec possibilité d'acquérir environ 7000 m2 supplémentaires en face de la petite route. Gros potentiel ✔ Charme de l'ancien ✔ Cadre champêtre ✔ Multiples possibilités d'aménagement Quelques travaux ont été commencés comme certains sols ourdis béton, gaines électriques, ouvertures etc. Un bien singulier destiné aux amateurs d'authenticité et de projets d'envergure. Ce bien vous est présenté par Magalie Vimeux , votre conseiller indépendant Dr House Immo. #69d
Prix de départ
145 000 €
Prix actuel
129 500 €
Baisse
- 15 500 €
Modifications
1
Vimeux Magalie
Conseiller immobilier · Cherval
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-777 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cherval dans le département 24, région Nouvelle-Aquitaine.

129 000 €
Gardonne (24680)
177 m²

126 000 €
Bergerac (24100)
50 m²

128 400 €
Lanquais (24150)
105 m²
Vimeux Magalie
Conseiller immobilier · Cherval
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.