Ensemble immobilier de caractère /Centre ville PONS à Pons

Découvrez en exclusivité au coeur de Pons un ensemble immobilier de caractère bénéficiant d'un emplacement exceptionnel dans la principale rue commerçante de la ville. Profitant d'une excellente visibilité et d'une notoriété établie depuis plus de 20 ans, ce bien rare représente une véritable opportunité pour tout projet professionnel, patrimonial ou mixte habitation/commerce. Le bâtiment principal, élevé sur rez-de-chaussée et deux étages, comprend en façade sur rue un local commercial d'environ 60 m² avec une belle vitrine offrant une visibilité optimale. L'espace se compose d'une surface de vente lumineuse, de cabines d'essayage ainsi que de sanitaires. Au premier étage, un vaste plateau d'environ 75 m² actuellement utilisé en réserve offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureaux, appartement indépendant, extension du commerce ou espace professionnel complémentaire. Un dernier niveau à usage de grenier complète l'ensemble. À l'arrière, vous découvrirez une charmante cour intérieure pleine de cachet, véritable cocon au calme et à l'abri des regards en plein centre-ville. Autour de cette cour se trouvent plusieurs dépendances d'environ 68 m² avec possibilité d'accès indépendant, laissant entrevoir un fort potentiel d'évolution : création d'un logement supplémentaire, atelier ou agrandissement de l'existant. Certaines pièces sont déjà en cours de rénovation. L'ensemble comprend également une agréable maison d'habitation indépendante d'environ 70 m² composée : •d'une entrée ouvrant sur une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, •de deux chambres à l'étage, •ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Bien entretenu, l'ensemble est équipé d'un chauffage central au gaz de ville et raccordé au tout-à-l'égout. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium, charme de l'ancien, visibilité commerciale et fort potentiel de valorisation. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez moi au 06 35 94 82 85. Marie Dumas Agence Office Foncier de Saintonge Profil EXP France de Marie Dumas Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2042.00 et 2762.00 €. Votre conseiller eXp Realty (Office foncier de Saintonge) : Jeanne Marie DUMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 750 965 865 SAINTES