Au coeur de la commune des Septvallons, dans le charmant village de Longueval-Barbonval, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié au pied de l'église Saint-Macre, offrant un cadre authentique et recherché.
Ancien site artisanal chargé d'histoire, autrefois dédié à une activité de maréchalerie, cette propriété développe un potentiel exceptionnel pour un projet de réhabilitation et de valorisation immobilière. Grâce à ses volumes généreux, ses dépendances et sa configuration, elle se prête parfaitement à la création de plusieurs logements, à un projet mixte habitation/activité professionnelle ou encore à l'implantation d'une profession libérale.
Surface totale à aménager 245 m2
La propriété comprend une première maison d'habitation d'environ 78 m² à rénover entièrement. Répartie sur deux niveaux, elle disposait d'une cuisine, salle à manger, d'une pièce complémentaire, d'une salle d'eau, d'une chambre en rez-de-chaussée ainsi que de deux chambres à l'étage. Une fois repensée, cette habitation pourra retrouver tout son charme et offrir un cadre de vie confortable. Les cloisons du rez-de-chaussée ont été abattues ainsi que la séparation entre les deux chambres de l'étage.
Dans le prolongement de cette bâtisse, trois granges attenantes de 71 m², 53 m² et 43 m² séduisent par leurs beaux volumes et leur hauteur sous plafond. Ces espaces offrent une excellente base pour la création de logements indépendants en duplex, de lofts ou encore d'espaces professionnels. Leur potentiel d'aménagement constitue l'un des principaux atouts de l'ensemble.
En fond de parcelle, une seconde habitation d'environ 70 m² complète la propriété. Également à réhabiliter - l'intégralité de la toiture et charpente à été enlevée, elle bénéficie d'un vaste préau de près de 110 m², permettant d'envisager de nombreuses possibilités d'extension, de stationnement couvert ou de création d'espaces complémentaires.
L'ensemble est implanté sur une parcelle de 1 559 m² offrant de belles perspectives d'aménagement extérieur. La configuration des bâtiments permet d'envisager un projet cohérent de division et de création de plusieurs lots d'habitation, répondant à une demande croissante de logements de caractère dans un environnement calme et verdoyant.
A savoir que des plans du projets ainsi que l'obtention d'un permis d'aménagement est actif sur ce bien.
Il sera nécessaire de prévoir un assainissement individuel pour chaque lot.
Cet ensemble constitue ainsi une opportunité rare pour les investisseurs, marchands de biens, promoteurs ou porteurs de projets souhaitant valoriser un patrimoine bâti de qualité. Malgré les travaux importants à prévoir pour la remise aux normes et la réhabilitation des constructions existantes, le potentiel de développement et la richesse architecturale du site en font un bien particulièrement attractif.
Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Renseignement auprès de l'Étude Immobilière des 2 Vallées
Agence de Fismes 03 26 61 97 45 Référence 10066 T. Romain (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 51022018000136208 - CHALONS EN CHAMPAGNE.
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