
Immeuble de rapport 130 m²
278 250 €
Penmarch (29760)
130 m² · 5 lots

Penmarch (29)
Publiée le 19 août 2026

Cornec Sophie Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Penmarch
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 201 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Au coeur du bourg de Penmarc'h, dans un environnement calme et recherché, à seulement 2 km des plages de Pors Carn et du Stêr, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes, offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, accueil de proches, projet locatif ou investissement. La maison Est, construite en 1965, propose une vie de plain-pied avec une entrée desservant une cuisine, un séjour, un salon, une salle d'eau et un WC. Un demi-palier mène à une chambre avec dressing. À l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un grenier complète l'ensemble, ainsi qu'un garage. La maison Ouest, édifiée vers 1930, séduit par son charme et son ambiance chaleureuse. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie équipée d'un insert à bois, une cuisine aménagée, une salle d'eau, une buanderie et un WC. L'étage dessert deux chambres ainsi qu'un WC. Un grand garage vient compléter cette habitation. L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 632 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Les atouts : - Deux maisons indépendantes. - Environnement calme en plein centre-bourg. - À seulement 2 km des plages de Pors Carn et du Stêr. - Commerces et commodités accessibles à pied. - Deux garages. - Terrain de 632 m². - Menuiseries changées. Nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, location saisonnière ou annuelle, activité professionnelle ou investissement patrimonial. Un bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel dans l'un des emplacements les plus recherchés de Penmarc'h. Prix de vente : 343 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie CORNEC, Tél. : 06 72 89 86 47, E-mail : sophie.cornec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 895 066 553
Prix de départ
343 990 €
Prix actuel
343 990 €
Variation
0 €
Modifications
0
Cornec Sophie Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Penmarch
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 873 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Penmarch dans le département 29, région Bretagne.

278 250 €
Penmarch (29760)
130 m² · 5 lots
Pro278 250 €
Penmarch (29760)
130 m²

480 000 €
Penmarch (29760)
210 m²
Cornec Sophie Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Penmarch
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.