
Immeuble de rapport 3 pièces 145 m²
385 000 €
Saint-Denis ()
145 m²

Saint-Denis (93)
Publiée le 10 déc. 2025

Yalap
Conseiller immobilier · Saint-Denis
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 150 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Ensemble immobilier rare 3 maisons 810 m2 de terrain À 7 min à pied du RER D Découvrez un ensemble immobilier exceptionnel composé de trois maisons indépendantes édifiées sur un terrain de 810 m2, idéal pour un projet familial, de colocation, d'investissement locatif ou de location saisonnière. Le tout est situé dans un secteur recherché, à seulement 7 minutes à pied de la gare RER D et 20 minutes de Paris. Maison no1 Confort et fonctionnalité Cette première maison offre une agréable pièce de vie regroupant entrée, séjour et cuisine, ainsi que deux chambres, une salle d'eau, un WC, et bénéficie d'un jardin avec terrasse, parfait pour profiter des beaux jours. Maison no2 Deux logements indépendants Idéale pour optimiser la rentabilité locative, cette maison est divisée en deux appartements : Logement du rez-de-chaussée : une pièce principale, une cuisine, une salle d'eau avec WC. Logement du 1er étage : une entrée, un séjour avec cuisine, une chambre, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Maison no3 Charme et indépendance La troisième maison se compose d'une entrée, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un séjour avec cuisine, ainsi que d'un jardin avec terrasse, offrant un confort optimal et un espace extérieur privilégié. Un emplacement stratégique à deux pas de Paris Proche des transports, des commerces et des services, cet ensemble représente une opportunité rare sur le secteur. Son potentiel multiple et sa proximité immédiate de Paris en font un bien unique à découvrir sans tarder. Cette annonce vous est proposée par YALAP Hervé - EI - NoRSAC: 438 946 006, Enregistré à de PONTOISE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - #69d
Prix de départ
498 000 €
Prix actuel
409 000 €
Baisse
- 89 000 €
Modifications
2
Yalap
Conseiller immobilier · Saint-Denis
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 205 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Denis dans le département 93, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 345 €

385 000 €
Saint-Denis ()
145 m²

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485 000 €
Saint-Denis (93380)
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Yalap
Conseiller immobilier · Saint-Denis
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.