ProImmeuble de rapport 8 pièces 204 m²
439 000 €
Carcès (83570)
204 m²

Carcès (83)
Publiée le 3 févr. 2026

Blondelle Anne Charlotte Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Carcès
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 260 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Nouveauté Nestenn ! A Vendre à Carcès, ensemble immobilier de 2 Maisons de caractère, l'une de 2 pièces de 35m² et la principale de 10 pièces 225m² sur plusieurs terrains clos pour un total de 3,2 hectares avec dépendances et piscines. Situation : Carcès, à 18 min de Brignoles, en plein coeur de la Provence Verte, environnement calme et campagne. Travaux à prévoir Descriptif du bien Découvrez cette superbe propriété de charme, implantée sur un vaste terrain clos de 2,7 hectares, offrant une vue dominante sur la Provence et une tranquillité rare. Maison principale : 225 m² habitables (252m² au sol) sur 3 niveaux : Rez-de-jardin ( 90 m² + cave de 12m² ) : double séjour cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau + Wc, salle de bain + Wc, poêle à granulés, climatisation dans une chambre. Rez-de-chaussée ( 100 m²) : séjour avec poêle à bois et balcon, cuisine attenante à la salle à manger donnant sur le jardin et une terrasse orientée Est, deux chambres dont une suite avec salle d'eau avec Wc, bureau, salle de bain avec Wc. Étage ( 35 m² au habitables (50m² au sol) ) : suite parentale avec salle d'eau avec Wc, grand dégagement. La maison bénéficie d'une Piscine traditionnelle 20x6m avec Pool house comprenant Wc et douche. 2Ème maison en pierre ? env. 35 m² habitables Sur un terrain clos env. 6 000 m², assainissement individuel (fosse septique) Avec sa terrasse donnant sur les champs de vignes, jolie petite maison en pierre pleine de charme comprenant un Séjour avec cuisine ouverte, insert, mezzanine pour le coin chambre, salle d'eau avec WC. Buanderie, cave et garage indépendants. Jolie Piscine coque de 8x4 m avec abris et Terrasse couverte avec pool house et cuisine d'été. La maison bénéficie d'un Puit et de son propre forage qui alimente la maison en eau. Extérieurs & équipements Assainissement individuel avec forage et fosse septique pour chaque maison. Atelier poterie, Atelier annexe, Serre, carport double, poulailler, chenil, cabanons 2 puits et 2 petits étangs avec cascade. Les plus Cadre bucolique unique et préservé Idéal pour projet familial, gîtes, accueil touristique ou activité artisanale. À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite.' #69d
Prix de départ
890 000 €
Prix actuel
890 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Blondelle Anne Charlotte Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Carcès
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 664 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Carcès dans le département 83, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 320 €
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Blondelle Anne Charlotte Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Carcès
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.