
Ensemble immobilier 137m2
139 500 €
Villars (24530)
137 m²

Villars (42)
Publiée le 18 juin 2026

Provimo
Conseiller immobilier · Villars
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 161 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
*** EN EXCLUSIVITÉ *** ENSEMBLE IMMOBILIER DE 161 M2 *** DEUX APPARTEMENTS AVEC GARAGE *** Un ensemble immobilier idéal pour un investissement locatif sur le secteur recherché de Villars.SOLSTIS Immobilier vous présente à seulement quelques minutes du centre de Villars, des commerces et des principaux axes, cet ensemble immobilier composé de deux appartements indépendants, chacun avec son garage et sa cave. Cet ensemble immobilier offre une configuration fonctionnelle et recherchée, parfaitement adaptée à un investissement patrimonial avec un potentiel de rendement locatif attractif de 8%. Appartement de 74 m2 o Cuisine avec accès au balcon. o Séjour lumineux bénéficiant d'une double exposition et ouvrant sur un balcon. o Trois chambres, dont deux avec placard. o Salle de bains avec douche et vasque. o WC indépendant. o Garage privatif. o Cave. Appartement de 87 m2 o Cuisine avec accès au balcon. o Séjour lumineux bénéficiant d'une double exposition et ouvrant sur le balcon. o Trois chambres, dont deux avec placard. o Salle de bains équipée d'une baignoire et d'une vasque. o WC indépendant. o Garage privatif. o Cave. Les atouts de cet ensemble immobilier o Secteur de Villars apprécié pour sa proximité immédiate de Saint-Étienne. o Deux appartements indépendants. o Potentiel de rendement locatif intéressant de 8 %. o Double exposition des pièces de vie apportant une belle luminosité. o Garage et cave pour chaque logement. o Configuration idéale pour investissement patrimonial. Un ensemble immobilier fonctionnel et rentable, offrant une belle opportunité d'investissement sur un secteur recherché. SOLSTIS Immobilier, votre partenaire de confiance pour un projet de vie réussi. Contactez-nous au 06 12 92 81 33. Visites disponibles 6/7 jours. Pour plus de renseignements, merci de nous contacter de préférence par téléphone Cette annonce vous est proposée par JEAN CHAVANT - EI - NoRSAC: 413245630, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de SAINT ETIENNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - #69d
Prix de départ
249 000 €
Prix actuel
249 000 €
Variation
0 €
Modifications
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Provimo
Conseiller immobilier · Villars
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 388 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Villars dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes.

139 500 €
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Provimo
Conseiller immobilier · Villars
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.