Un domaine privé réunissant investissement locatif et véritable projet de vie.
Ancienne maison de maître de l'époque napoléonienne, entièrement rénovée et agrandie, cette propriété rare située à Montfavet offre un ensemble immobilier unique.
Les points forts :
* 10 appartements entièrement rénovés
* 430 m² habitables : 8 T2 et 2 T3
* Parc/jardin arboré et clos de 3 600 m²
* Piscine
* 20 places de stationnement
* Propriété sécurisée par portail, murs et haies
* Climatisation réversible dans chaque appartement
* Compteurs d'eau et d'électricité individuels
* DPE B / GES A
* Environ 80 000 € de loyers annuels estimés
* Rentabilité brute estimée à 5,2 %
* Aucun travaux à prévoir
* Forage privé avec pompe alimentant l'arrosage automatique
* Proximité immédiate d'Avignon, Agroparc, de l'aéroport et des grands axes
Il y a des biens que l'on achète simplement pour placer son argent. Et il y a ceux autour desquels on peut construire un véritable projet de vie : développer une activité locative, vivre sur place grâce aux revenus générés ou exploiter l'ensemble comme un pur investissement.
Cette ancienne maison de maître d'époque napoléonienne appartient clairement à la seconde catégorie.
Entièrement rénovée, agrandie, repensée et montée en gamme, la propriété offre aujourd'hui un ensemble immobilier rare de 430 m² habitables répartis en 10 appartements indépendants.
Derrière le portail, le changement d'ambiance est immédiat. On quitte la ville pour entrer dans une véritable enclave privée : 3 600 m² de parc arboré, clos de murs et de haies, avec de grands arbres, des espaces verts et une piscine. Un environnement calme et protégé, tout en restant à proximité des commerces, écoles, transports et principaux bassins d'emploi.
Au coeur du domaine, la façade historique a conservé tout son caractère. L'esprit est celui d'une belle demeure du Sud, entre patrimoine provençal et maison de famille, avec tout le confort moderne.
La propriété se compose de :
* 5 T2 d'environ 42 m²
* 3 T2 d'environ 30 m²
* 1 T3 de 57 m²
* 1 T3 de 72 m²
Soit 8 T2 et 2 T3, adaptés à une large demande locative : jeunes actifs, couples, personnes seules et petites familles. Chaque logement dispose de ses propres compteurs d'eau et d'électricité.
Les appartements ont été entièrement rénovés et montés en gamme : parquets en chevrons, dalles de pierre au sol, salles d'eau modernes, double vitrage, climatisation réversible, volets roulants électriques et persiennes.
Les salles de bain sont terminées. Les cuisines ont volontairement été laissées à aménager : tous les raccordements, arrivées et évacuations sont en place, permettant au futur propriétaire de choisir librement leur style et leur niveau de gamme selon sa stratégie d'exploitation.
La vraie force du lieu est là : ce n'est pas simplement un immeuble de rapport, mais une véritable activité immobilière réunie dans un même domaine, avec la possibilité d'y établir également sa résidence principale.
Location classique, meublée, saisonnière ou stratégie mixte : le projet peut évoluer selon les objectifs du futur propriétaire.
La propriété a déjà généré des revenus locatifs pendant plus de vingt ans. Après sa rénovation complète, son potentiel actuel est estimé à environ 6 700 € de loyers mensuels, soit 80 000 € de revenus locatifs annuels et une rentabilité brute d'environ 5,2 %.
Le centre de Montfavet et ses commerces sont accessibles à pied ou à vélo. Écoles, crèches et transports sont à proximité. Avignon est rapidement accessible, tout comme Agroparc, l'aéroport, Courtine, Châteaurenard et Noves. Les grands axes permettent également de rejoindre facilement Nîmes et Marseille.
Une demeure napoléonienne devenue un véritable outil de travail. Un parc privé en pleine ville. Dix logements rénovés autour d'une piscine. Et la possibilité de réunir investissement, activité et projet de vie dans un même lieu.
