Ensemble immobilier d'entreprise - actif patrimonial avec potentiel de développement à La Ferté-Bernard

Rare à la vente, sur la commune de la Ferté Bernard , ensemble immobilier professionnel implanté sur près de 2 hectares, composé de 11 bâtiments indépendants totalisant environ 1 720 m², complété par une longère de caractère sur un terrain privatif. Un actif offrant trois atouts majeurs * Rentabilité immédiate grâce à des locaux loués. * Patrimoine foncier important avec un fort potentiel de développement. * Ensemble évolutif permettant de nombreuses stratégies d'exploitation. Caractéristiques * Terrain : environ 20 000 m² * Surface bâtie : environ 1 720 m² * Plusieurs bâtiments indépendants de 25 à 505 m² * Longère indépendante * Voirie lourde permettant l'accès des poids lourds * Électricité triphasée 36 kVA avec sous-comptages individuels * Compteurs individuels d'eau pour chaque local * Compteurs électriques individuels pour la refacturation * Assainissement conforme Situation locative L'ensemble est exploité au travers de baux notariés homogènes rédigés par Maître Leveque, offrant une gestion juridique harmonisée. Revenus locatifs * Revenus actuels : 83 184 € HT/an * Potentiel locatif : 109 344 € HT/an lorsque l'ensemble est occupé. Charges annuelles 2025 * Taxe foncière : 11 123 € * EDF : 8 085 € * Eau : 423 € * Assurances : 2 493 € * Entretien espaces verts : 480 € * Vidange fosse septique (proratisée) : 133 € *Comptable: 840€ Charges annuelles totales : environ 23575€. Historique Acquis en 1998, le site a fait l'objet d'investissements continus : * réhabilitation complète des bâtiments existants, * aménagement des bureaux, * création des sanitaires, * réfection des toitures, * création des voiries, * terrassements, * construction d'un bâtiment de 505 m²en 2010. * mise aux normes électriques, * création d'une fosse septique conforme, * création de deux bureaux indépendants, * entretien permanent des bâtiments et des espaces extérieurs. Le patrimoine est aujourd'hui entretenu régulièrement. Potentiel de développement L'ensemble bénéficie d'un important potentiel de création de valeur : * environ 1 000 m² de construction supplémentaire envisageables (sous réserve des autorisations administratives)avec devis déjà demandés à tous les corps de métier . * réflexion engagée sur un bâtiment complémentaire de 800 à 1 000 m², * possibilité de valorisation des silos existants si pas de construction en lieu et place . * potentiel de réhabilitation de certains locaux en logements de type F2, sous réserve des autorisations nécessaires. Informations complémentaires * Plan cadastral complet. * Plans des bâtiments. * État locatif. * Baux. * Diagnostics. * Documents techniques disponibles sur demande. Dossier complet transmis après premier échange avec les acquéreurs sérieux.