Ensemble immobilier d'activité de 770 m² avec revenu locatif immédiat - Terrain clos de 2 300 m² à Rougé

Investissez dans un actif professionnel alliant rentabilité, visibilité et potentiel de développement. Implanté sur l'axe principal de la zone d'activités du nord de la Communauté de Communes de Châteaubriant-Derval, à seulement quelques minutes de Châteaubriant, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour un investisseur, un artisan, une PME ou une entreprise souhaitant conjuguer exploitation et revenus locatifs. Développant environ 770 m² de plain-pied sur une parcelle close d'environ 2 300 m², le bâtiment a bénéficié d'une importante rénovation récente et offre une grande modularité d'exploitation. Deux espaces, deux opportunités Environ 200 m² entièrement rénovés en 2021-2022, libres de toute occupation : installation immédiate de votre activité ; showroom ou bureaux ; stockage ou atelier ; ou mise en location afin d'optimiser le rendement. Environ 570 m² actuellement loués, générant des revenus locatifs dès l'acquisition. Cette configuration permet de bénéficier immédiatement d'un rendement tout en conservant une surface disponible pour développer votre activité ou accroître votre investissement. Des locaux conçus pour de multiples usages L'ensemble comprend notamment : espace d'accueil et bureaux ; magasin ou comptoir professionnel ; vaste entrepôt avec deux accès de livraison ; grande salle de réception ; salle avec espace bar et cuisine ouverte ; réserves et espaces de stockage ; locaux privatifs ; plusieurs sanitaires, dont des sanitaires PMR ; salle de repos ; douche ; grenier. Des extérieurs fonctionnels Le terrain clos d'environ 2 300 m² permet : de nombreux stationnements ; les manoeuvres de véhicules utilitaires ; des livraisons facilitées ; un accès sécurisé. Les points forts Revenu locatif existant. Surface libre immédiatement disponible. Rénovation récente. Forte visibilité commerciale. Emplacement stratégique. Deux quais ou accès de livraison. Terrain clos. Nombreux stationnements. Bâtiment évolutif et polyvalent. Excellent potentiel patrimonial. Activités particulièrement adaptées Négoce professionnel ; Commerce BtoB ; Activité artisanale ; PME industrielle légère ; Stockage et logistique ; Show-room ; Siège d'entreprise ; Activité mixte bureaux / entrepôt ; Formation ; Événementiel professionnel. Une situation stratégique Châteaubriant : 10 minutes Janzé : 20 minutes Bain-de-Bretagne : 20 minutes Rennes : 50 minutes Nantes : 1 h 10 Une opportunité rare Que vous recherchiez un bâtiment pour développer votre entreprise ou un actif immobilier offrant un revenu immédiat avec un fort potentiel de valorisation, cet ensemble réunit les critères les plus recherchés : emplacement, visibilité, rentabilité et modularité. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Visite uniquement sur rendez-vous.