
Immeuble de rapport 12 pièces 195 m²
549 000 €
Drancy (93700)
195 m²

Drancy (93)
Publiée le 5 juin 2026

Guy Hoquet Aubervilliers
Conseiller immobilier · Drancy
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 192 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Découvrez cet ensemble immobilier située à Drancy, dans le quartier recherché de l'Avenir Parisien. Divisé en plusieurs appartements, elle représente une opportunité idéale pour les investisseurs. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement 4 pièces d'environ 70 m² comprenant : une entrée, un séjour, une salle à manger, une cuisine, un dégagement, deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'étage, la maison se compose de trois appartements supplémentaires : -Un Studio de 21,46 m² comprenant une pièce principale, une cuisine, un dégagement et une salle d'eau avec WC. -Un studio de 22,98 m² comprenant une pièce de vie et une pièce d'eau. -Un appartement 4 pièces de 78,41 m² comprenant un séjour, une cuisine, une chambre, un WC, ainsi que des combles aménagés avec deux chambres et une salle d'eau. Vous bénéficierez également d'agréables espaces extérieurs, comprenant une terrasse et un jardin, ainsi que d'un sous-sol d'environ 45 m² et un double box. Côté transports, l'arrêt de bus Place de l'Amitié, desservi par la ligne 248, se trouve à seulement 3 minutes à pied. Le métro 7 LA COURNEUVE 8 mai 1945 à 15 minutes à pied. Cet ensemble immobilier offre un cadre agréable et pratique, à proximité des commodités, tout en bénéficiant d'un environnement calme. Une belle opportunité à saisir dans l'un des secteurs les plus recherchés de Drancy. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Voir moins
Prix de départ
489 000 €
Prix actuel
489 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Guy Hoquet Aubervilliers
Conseiller immobilier · Drancy
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 614 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Drancy dans le département 93, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 878 €

549 000 €
Drancy (93700)
195 m²

499 000 €
Drancy (93700)
160 m²
Pro625 000 €
Drancy - Les Oiseaux (93700)
216 m²
Guy Hoquet Aubervilliers
Conseiller immobilier · Drancy
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.