Ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes indépendantes, FIGEAC (46100) à Figeac

Bab's IMMO vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier composé de deux habitations indépendantes offrant un fort potentiel familial et patrimonial. Dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons mitoyennes offrant une surface habitable totale d'environ 128 m² sur 809 m² de terrain. Édifiées dans les années 1960 sur deux parcelles distinctes, les maisons développent chacune une organisation fonctionnelle sur deux niveaux avec sous-sol total et garage. La première maison propose environ 62 m² habitables sur une parcelle de 285 m². La seconde développe environ 66 m² habitables sur un terrain de 524 m². L'ensemble comprend : - deux salons lumineux, - six chambres au total, - deux cuisines indépendantes, - une salle de bain et une salle d'eau rénovée, - deux WC indépendants, - deux garages en sous-sol, - plusieurs espaces extérieurs agréables et sans vis-à-vis. Les biens bénéficient déjà d'équipements modernisés : - chauffage gaz de ville, - chaudières récentes, - menuiseries PVC double vitrage. Quelques travaux de rénovation et de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet ensemble aux multiples possibilités : - grande résidence familiale, - projet intergénérationnel, - investissement locatif, - résidence principale avec dépendance, - regroupement patrimonial. En complément, un appentis permettant d'abriter deux véhicules ainsi qu'une cuisine d'été agrémentent l'ensemble. Exposition Est-Ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Situation pratique à proximité des écoles, commerces et transports. Biens vendus libres de toute occupation. Dossier de diagnostics techniques complet, disponible.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 827 € et 2 471 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 295 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 285 kWh/m²/an. Dossier de diagnostics techniques complet, disponible.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 006 € et 2 714 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 354 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 347 kWh/m²/an. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 6.5 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 185 000 € PLUS DE PHOTOS DISPONIBLES SUR LE SITE INTERNET DE L'AGENCE. Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'un fort potentiel familial, patrimonial ou locatif. Bien à découvrir sans tarder, contactez votre agence Bab's IMMO !