
Immeuble de rapport 10 pièces 360 m²
695 000 €
(01200)
360 m²

Publiée le 28 août 2026

Bordeaux & Beyond
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 334 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Donnez vie à votre projet de maison de vacances ou de retraite familiale au coeur du Sud-Ouest. Situé dans un environnement paisible et surélevé avec une vue dégagée, cet ensemble, magnifiquement présenté, de trois propriétés offre une opportunité rare de créer une destination de vacances sur mesure. La résidence principale et les deux gîtes sont tous en excellent état et prêts à être utilisés dès le premier jour. La maison principale comprend une spacieuse pièce de vie ouverte avec cuisine, salle à manger et salon, idéale pour la vie de famille ou recevoir des invités. Deux chambres au rez-de-chaussée, dont une avec salle d'eau attenante, tandis qu'à l'étage se trouvent deux autres chambres, une salle de bains familiale et un bureau, parfait pour le télétravail ou un espace d'accueil supplémentaire. Attenant à la maison principale, le premier gîte offre un logement indépendant avec un salon accueillant, une cuisine et une salle à manger, ainsi que deux chambres et une salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau. Légèrement à l'écart pour plus d'intimité, le deuxième gîte dispose d'un espace de vie lumineux et aéré en plan ouvert avec cuisine et salle à manger, ainsi que deux chambres et une salle d'eau, le tout de plain-pied. Les extérieurs sont tout aussi impressionnants. Une piscine chauffée et couverte permet une utilisation prolongée en saison, tandis qu'un grand atelier offre un espace supplémentaire. Chaque propriété dispose de son propre stationnement, et l'accès des invités a été soigneusement pensé pour garantir indépendance et intimité. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Prix de départ
756 000 €
Prix actuel
693 000 €
Baisse
- 63 000 €
Modifications
1
Bordeaux & Beyond
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ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 657 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut

695 000 €
(01200)
360 m²

149 000 €
(38260)
145 m²

199 000 €
(38260)
355 m²
Bordeaux & Beyond
Conseiller immobilier
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.