Ensemble immobilier avec terrasse et potentiel rare - Centre de Limoux à Limoux

Au coeur du centre historique de Limoux, cet ensemble immobilier de caractère développe plus de 345 m² de surfaces exploitées, réparties entre habitation, espace professionnel et dépendances. Un bien au cachet préservé, offrant un potentiel d'aménagement remarquable dans un cadre urbain vivant et recherché. L'étage principal abrite un appartement de 110 m², prêt à vivre, au style affirmé. Une grande pièce de vie de 40 m² s'ouvre sur une cuisine équipée haut de gamme avec piano de cuisson professionnel, marbres nobles, et matériaux authentiques. Deux chambres, un bureau, un dressing, une salle d'eau, une salle de bain et une majestueuse cheminée en pierre composent l'espace nuit. Confort moderne assuré par chauffage central gaz et climatisation réversible. Une vaste terrasse privative de 70 m² prolonge l'expérience en extérieur, avec vue dégagée sur les platanes de la ville. Un luxe rare en coeur de village, idéal pour recevoir ou se détendre. À l'étage, un second appartement de 95 m² à rénover intégralement offre la possibilité de créer un duplex d'exception, ou de concevoir une unité locative indépendante. En rez-de-chaussée, un espace bureau de 50 m² et un garage de 90 m² viennent compléter cet ensemble, idéal pour une activité libérale ou artisanale. À deux pas des écoles, commerces, services et du marché local, cette propriété atypique séduira amateurs de patrimoine ou porteurs de projets d'envergure. DPE - Classe D / GES - Classe D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie : entre 1 770 € et 2 450 € pour les zones concernées. #69d